美南加州華人旅館命案引熱議 二房東現象受關注

中國僑網1月30日電 據美國《世界日報》報道,洛杉磯阿罕布拉市25日(文中均為當地時間)發生華裔二房東涉嫌殺死房客事件,引爆聖蓋博谷華人小區近年出現的「二房東現象」及相關法律與社會問題,包括二房東經營的家庭旅館、月子中心、大麻屋等,導致種種法律糾紛,甚至火災和命案等極端事件,引起社會高度關注。

阿罕布拉市民宅命案現場,涉嫌打死房客的甘姓男子,疑似年前從房主租下房子後,將整棟房屋改建成八個房間,車庫改建成三房後,出租他人,和太太一起做二房東。

聖蓋博谷華人小區由二房東經營的家庭旅館、月子中心近年屢見不鮮,一些華人租下獨立屋後,重新劃分隔間成多個小房間或床位出租,不少室內面積不到1500平方呎的房屋,租客多達十多、20人。蒙特利公園市近年就曾發生火災案,消防員趕到現場後,吃驚發現小小的三居室住宅竟然住了20多位華人,其中一位房客中午煮食忘記關火釀成火災。

地產經紀表示,近年華人小區出現眾多的二房東,不少大房東是來自中國的投資人,大房東在南加投資購房後,本人不在當地居住,房屋委託別人管理,在知情或不知情的情況下,自己的房屋成了二房東賺錢的工具。

年前在鑽石吧買下一棟百萬豪宅的中國投資者孫先生,由於生意關係無法長期在美國居住,一兩年才來美一次,沒想到月前回家後,正好看到縣政府官員在自家前拖車,細問鄰居才發現自己家中住了十多個人,與他和房客簽訂的「一家四口」租約大相徑庭。

「在加州,房東與房客的租約寫得非常清楚,出租的房子可以住多少人、什麼人,甚至包括寵物和是否有房客長期或短期留居等,都有嚴格規定」,阿罕布拉資深地產經紀Becky陳表示,如果房客不守合約,自行改建房屋,轉租給房客,都將受到法律追究。

資深地產經紀阮秉森表示,加州租房合約會寫得非常清楚,租客如果要改動房屋內部結構,一定要徵得屋主同意。如果屋主不知情,房客自行改建房屋後另租他人,則一定涉及違反合同。他表示,大部分租房合約不允許房客租房後再轉租給別的房客,除非房主同意租客分租變成二房東。

即便如此,房東同意分租與改建房屋則是兩碼事,任何房屋分割和加建,都需經過當地市府許可,同時衍生出房屋保險與理賠的問題。(楊青)

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