溫哥華步香港後塵？古樓隔出多個100呎單位租千元 華人為增租金收入各出奇招

大溫地區微型出租單位大行其道，例如溫市中心一幢古迹建築內只有100呎的微型單位，月租已喊到1150元，一些華人業主為趕微型熱潮，也紛紛將獨立屋未用的半個房間，車房丶儲藏室空間等，可以說能租的全租。

但溫市政府就警告，車房必須向市府申請建成後巷屋，且通過後巷屋的安全標準，才能對外出租，否則即違法。

溫市中心片打西街620號是一幢古迹建築，該建築自2015年開始即在大樓內裝修面積只有100呎的微型單位出租，該微型單位分為有私人浴廁，以及使用公共浴廁兩種類型，面積都是100呎，但有私人浴廁的單位租金是1150元，使用公共浴廁的租金是720元。

根據該微型單位網站在2015年的招租廣告，當時這些微型單位的月租是600元，3年後，有浴廁的單位租金幾乎上漲一倍，達1150元。

微型單位位於市中心古建築內。（網上圖片)

微型單位的管理人員指出，1150元的單位除了自有浴廁，還附有傢具，有置物櫃丶檯面(counter top)丶水槽丶鏡子，以及閣樓床(loft bed)，閣樓床就架在櫥櫃及水槽(sink)的上方，充分利用居住空間。

管理人員說，至於720元月租的單位就無自有浴廁，也沒有任何傢具，租客必須自己準備床，電爐，微波爐，或是電飯煲。而每層樓則有4個供租客使用的浴廁，每天均有人清潔。

管理人員表示，該100呎的微型單位限制只租給一人，不接受一對夫婦，或是兩人合租。

古迹建築內已改成多個出租單位。

業者指出，溫市中心公寓單位租金昂貴，一個500呎單位可租到2100元，一些想住市中心的學生，不少只能與人合租，或是屈就於微型單位。不過，隨著租屋市場供不應求，租金愈來愈高，新近一些購買了好區舊房屋的華人房東，則是將房屋內可以出租的空間，全部出租，於是就出現了平地半房間丶二樓主人房丶單房丶車庫等不同規格的出租單位，例如半房間最低為450元，主人房1200元，車庫300元。就連地下室的儲存物品空間也有標價，分別是每平方15元。

各出怪招劏出微單位

有地產經紀透露，一些華裔業主投資溫市中心公寓，是為了看上收租的潛力，除了個別睡房可以出租，也有將面積小的書房出租，有的將只有35呎至45呎的一個所謂公寓單位內的「彈性運用空間」(flex)加了門出租，可以多賺幾百元，而就他所知，一些還未有收入的學生，就屈就在如此小空間，只求有棲身的地方。

經紀說，如此35呎的單位，放了一張床之後，人就只能站著，難有轉身的餘地，當然，如此狹小的空間只夠睡覺用，租客必須與其他人共用浴廁及客廳。

該經紀說，這幾年租金愈來愈貴，華裔業主為自己增加租金收入的方式也愈來愈「多元」。

他舉例，他見過有在列治文的城市屋業主將前後車房當中的一個車房，簡單改裝成房間後即出租，有的如果空間允許，還會裝上窗戶，免得租客住在車庫「不見天日」，並增加出租機會。

100呎單位的閣樓床。

經紀還說，獨立屋內多加兩個房間出租，向來是華裔房間不對外公開的秘密，主要是利用家庭廳(family room)或客廳的區域改裝成睡房，如果一個獨立屋房間數不超過8個，增加的數目並不太誇張，而且租客又安靜不吵鬧，通常不會引起鄰居投訴，那麼就不會引起市府的注意。

另外，他表示，華人居住的地方，有可能前後左右都是相同的多個房間出租情況，業主之間互相認識，大家井水不犯河水，自然相安無事。

大溫租金狂漲，令到出租市場出現各類出租類型，除了上述的「微型」單位外，上周在網上還有人張貼，以2145元月租，出讓白天使用的辦公室，讓有需要的人在晚上時居住的「白天晚上分租」型的單位。

張貼廣告的人說，他平時只有在周一至周五，早上9時至下午5時，使用該一睡房一浴廁的公寓單位，其餘時間可出租，月租金是2145元。

一獨立屋可容5名租客

溫市府指出，根據市府規定，如果有業主希望將車房出租，必須按照後巷屋的規定，向市府申請許可，並且將車房整修成適合人居住的狀態，若不申請後巷屋許可，且未通過安全規定，則業主已經違法。

溫市府說，若有人發現有業主違法計程車房，可致電3-1-1的電話向市府作出投訴，市府也會派員上門查看，了解是否有違法。

溫市府發言人Jag Sandhu指出，市府為了增加出租單位的供應，鼓勵市民共享居所(collective housing)，已修改現行土地規劃及發展附例，批准獨立屋若分成「劏房」出租，則一個獨立屋最多可接納5名或以上沒有親戚關係的租客。

市府正就是否需要訂立沒有關係的租客人數上限，研究後才會提供詳細的修例建議。

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