2018年樓市是大年還是小年？這個3個重要信號，透露樓市走勢！

臨近春節，最近很多房地產商又開始抗起了「返鄉置業」的大旗，開始招攬春節返鄉過節的人們購房。俗話說「有錢沒錢回家過年」，回家過年的人肯定也是身揣著一年辛苦得來的積蓄，也有些確實在考慮著購房計劃，如此一來可謂是一拍即合。

雖說「返鄉置業」並沒有毛病，但是購房者還是需要了解樓市的走勢，從而更好的判斷是否值得現在入手，尤其現在樓市動態變化較快，更需要掌握好大的方向，才能確保自己辛苦一年的積蓄不會縮水。

最近，風靡各大媒體頭條的合肥一商住公寓被一個人買了17套，如此粗狂的購房行為也行也刺激了很多購房者的心，認為樓市即將回暖，市場將要再次上漲。

事實上，真的是這樣么？我們通過3個重要信號來詳細分析一下2018年樓市到底是大年還是小年：

1、金融層面對房貸依然持續收緊

可以肯定的是，銀行的去槓桿進程不會放鬆，信貸業務仍然在不斷收緊，首套房的利率也在上漲。據監測數據，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比11月上漲0.37%，同比上漲20.89%。

雖然首套房利率持續上漲，但是並不意味著貸款就容易了，相反銀行層面貸款依然很難，很多去年辦理貸款的至今仍未放款也是大有人在，並未利率提升了放款就容易了。

放款難也從側面看出銀行的資金並沒有恢復充裕，雖然年初但是房貸額度依然緊張，購房者貸款還是需要選擇大銀行才有相對寬鬆的放款額度。

2、房產的保值屬性沒有改變

雖然國家一直在強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，但是誰也不能否認房子的保值增值的能力是目前所有投資產品中最安全的。

根據某機構的調查，中國人的高儲蓄習慣使得中國人的負債率相比國際上來說是非常低的。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的3倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額8倍的資產作為擔保。

在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及義大利等國家中，中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高，為8.4。

由此可以看出，中國的樓市依然是安全的，出現整體性的泡沫破滅的可能性非常小，再加上嚴格的信貸政策和樓市調控，樓市安全依然有保障，所以房產的保值屬性依然堅挺。

3、繼續堅持調控政策不放鬆

日前，蘭州、合肥等地出台了本地化的細化調控政策，因城施策，被部分媒體炒作為樓市將要放鬆調控的信號。隨著相關部分的申明和闢謠，再次告訴購房者，樓市在2018年將繼續堅持調控政策不放鬆。

最近各地的兩會報告中也可見一般，如上海明確表示「2018年加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。同時提高中小套型供應比例，促進商品房有效供給。」廣州教育局召開的2017年度工作總結會表示，「將"租購同權、學位到房"寫進廣州市教育局2018年工作部署。」

總的來說，金融層面對房貸依然持續收緊，房產的保值屬性沒有改變，房產還是一個對購房者有著吸引力的存在。但是，可以肯定的是樓市在2018年依然是持續調控，並不會有放鬆的跡象，購房者在買房的時候，可以考慮在限購調控的範圍內去考慮自身的購房能力，擇房選房。

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