谷歌、蘋果、亞馬遜、微軟......扎推舊金山灣區，看他們如何爭奪領地

作為當代科技盛產地，舊金山灣區匯聚了全球眾多高科技公司。不只是美國本土科技公司，在這樣一個人才扎堆的地方，有超過30多家中國企業在矽谷設立了自動駕駛研發基地。

過去10年，這些公司不斷擴大工業用地，建造新的辦公樓宇。預計未來10到15年，它們的規模將翻倍擴張，由此也將給房地產市場帶來更多變革。

為了清晰展示科技公司是如何重塑地區面貌，政府信息部門用圖譜的形式繪出部分大型科技公司現在和未來的辦公地點，包括Alphabet、蘋果、Facebook、亞馬遜、微軟、Salesforce、Uber、Airbnb和Dropbox。目前，這九家公司共佔地280多萬平方米。通過分析城市記錄、房地產公司和新聞報道的數據，到2030年，它們的佔地面積將擴張到560多萬平方米，其中大部分坐落在市區，這些新增的空間可以另外容納10萬以上的新員工。

據雷鋒網新智駕了解，辦公用地的大部分增長主要歸功於Alphabet、蘋果和Facebook。它們的辦公樓主要位於郊區，員工依靠公司的班車上下班。為了不斷擴大規模，這些公司一直想突破傳統公司往城鎮發展的模式。去年，它們就已經計劃向聖何塞和舊金山等大型城市大舉邁進，例如Facebook宣布了在舊金山租賃4萬多平方米的巨型辦公大樓， Alphabet也宣布了在聖何塞市中心建造一座面積達74萬平方米的園區。

作為曾與Facebook、Alphabet和LinkedIn就辦公發展計劃一起合作過的Arent Fox LLP律師，Tim Tosta表示：「科技公司內心嚮往郊區，那是CEO們想要生活的地方，但是城市具有明顯的靈活性。為了擁有更多資源，更好自我發展，他們願意放棄郊區，選擇城市。」

但是無論辦公用地擴建在哪個地方，舊金山灣區（以下稱灣區）長期以來的高房價和交通設施短缺都有可能繼續受到拖累，而且這種問題不僅僅限於灣區。去年9月份，總部位於西雅圖的亞馬遜宣布，將在另一座城市建設面積達74萬平方米的新園區，因為目前所在地無法滿足預期的規模，而灣區已經被這家電子商務巨頭列為潛在的第二總部。目前，亞馬遜在灣區擁有10,000名員工，設有Twitch和Lab126等分部，並計劃未來幾年將這裡的辦公用地擴大到約18萬平方米。

灣區的交通機構和地方政府一直在努力建設基礎設施，快馬加鞭地建造新住房。對此，建築公司HOK（曾經設計蘋果公司的Sunnyvale園區）的規劃總監Brian Jencek說：「灣區的地位毋容置疑，這裡是頂尖人才渴望的地方，但是灣區的生活質量正面臨下滑。」

當然，這些公司的辦公計劃也有可能會發生變化。如果不需要的話，它們會把現有辦公區出租或出售給其他公司。而現金充裕的公司有時候也會做所謂的「土地儲備」，購買即將上市的房產，以備需要時使用。最近，Uber就計划出售位於奧克蘭的辦公大樓，LinkedIn也明顯放緩了入駐矽谷的計劃，把新園區建設用地讓給了Google。

但是大多數公司似乎都期待同時佔有現有的和未來的辦公場所。「這聽起來像是他們除了需要已有的，還想要更多的，」曾經擔任戴德梁行（Cushman＆Wakefield）董事總經理的Ben Pugh說。

蘋果，Alphabet佔主導地位

*蘋果和Alphabet未來在聖何塞進行大規模擴張，同時Alphabet也計劃在山景城和Sunnyvale大幅增長

Alphabet和蘋果都準備在聖何塞進行大規模擴張，據雷鋒網新智駕了解，Alphabet在山景城、Cupertino和Sunnyvale等城鎮也有這樣的計劃。

它們的規模還在繼續增長。去年，蘋果在Cupertino開設了新總部，環形大樓的面積達28萬平方米，可容納該地區2.5萬名工作人員中的一半。未來十年，蘋果還有權在聖何塞北部建立一個類似規模的園區。同樣，在Sunnyvale和Santa Clara也有權利。

去年，在位於山景城的總部附近，Alphabet準備修建一座類似巨型蒙古包的辦公園區。2017年12月份，山景城市委員會批准了該計劃，這些數十萬平方米的辦公區和上萬套住房，主要面向Alphabet員工。

如果按照計劃建造出來，Alphabet在山景城、Sunnyvale、San Bruno、聖何塞和Redwood City將有超過140萬平方米的辦公環境。最近在聖何塞，Alphabet又與市議會談判了購買Diridon站附近的土地。

同時，Alphabet還不斷租賃和購買鄰近城鎮的現有辦公樓。山景城理事會成員兼Y Combinator研究部門帶頭人Chris Clark表示：「他們最近幾年一直在我們眼皮底下忙乎。」

門洛帕克市之外

*去年Facebook在弗里蒙特和舊金山租用辦公室，方便員工上班

過去幾年來，Facebook一直在門洛帕克建造新辦公樓。但是，新辦公區的審批進度一直很慢。對此，Facebook最近開始準備在市區尋找領地。

經過市內員工多年來的呼籲，Facebook終於在舊金山開設了辦公地。去年，Facebook整租了一棟市中心新大樓供Instagram團隊使用，還首次租用了位於東灣的辦公樓，預計今年就可以入駐這些新辦公區。

2015年，Facebook收購了Menlo Science & Technology Park，這片地將重新用來建造16萬平方米的辦公樓、1500套住房和1.2萬平方米的零售區。第一階段預計於2021年完成。

向舊金山南部擴張

*Dropbox，Uber和Airbnb - 總部位於舊金山的高科技公司正在向南擴展至Mission Bay附近

位於舊金山的新創公司Dropbox、Uber和Airbnb ，最近宣布在其創始地擴大規模，其中Dropbox簽署了該市有史以來最大的租賃。本月早些時候，Salesforce也駐進同名辦公大樓，這三座辦公樓將來正好集中在舊金山市中心的新火車站附近。

科技公司正在向南部居民區擴張。Uber很可能會將位於舊金山市場街的主要辦公地，轉移到Mission Bay附近，新辦公樓會在2020年前開放，正好位於金州勇士籃球隊的競技場旁邊。而自始至終沒有建造任何新區的Airbnb，也悄然組建龐大的隊伍。

舊金山商業地產創業公司HelloOffice CEO Justin Bedecarre表示：「這些新交易表明，存在大量的就業崗位。」

目前，舊金山市場街南部正在規劃未來十年的辦公發展。房地產開發商可能會採取各種措施，吸引像Alphabet、Facebook這樣的矽谷公司，或是下一個可能的Airbnb、Uber來此發展。

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