全澳樓市降溫？墨爾本房價卻依然在漲！獨立屋成績最搶眼

最近幾個月，全澳包括悉尼在內的各大首府城市，房產市場都出現放緩跡象，然而墨爾本的表現依然搶眼。根據Domian最新數據，墨爾本的獨立屋和公寓房價錄得雙增長，繼續保持上漲的堅挺態勢。

獨立屋中位價突破90萬澳元

據Domian的最新市場報告，墨爾本獨立屋房價再創歷史新高，中位價已經飆升至90.3萬澳元，在12月季度上漲了3.2%。

在9月份的季度，墨爾本的獨立屋中位價增長放緩至0.4%。一些行業人士曾表示，這是房地產信心減弱的現象。但是市場經濟管理總監Stephen Koukoulas表示，最新的數據顯示墨爾本的獨立屋房產市場表現仍然強勁。

首府城市獨立屋中位價

「在這些季度數據中，沒有太多證據表明房價增長有所降溫，」Koukoulas預計房價將持續有比較溫和的增長。

Koukoulas表示，「儘管投資者貸款政策有所收緊，但只針對貸款額度和只付息貸款，因此並未對墨爾本房產市場產生重大的影響。」

滙豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham表示，墨爾本房產市場仍然有相當強勁的動力。

儘管住房建設仍然在增長，但人口的強勁增長將是房產市場最強有力的支撐，需求量依然超過供應量。

而與其他首府城市相比，墨爾本的表現最為搶眼，其次只有霍巴特和堪培拉錄得較高增長。

悉尼的獨立屋中位價為117.9萬澳元，在上一季度增長了0.5%，全年僅增長了4%。

Bloxham表示，與墨爾本相比，悉尼獲得的來自國內外移民人士的支持減少。在悉尼市場，投資者的興趣減弱也更為明顯。

墨爾本與悉尼在獨立屋房價方面的差距也越來越小。在上一季度的數據中，兩者的差距減少至27.6萬澳元，是三年來的最低值。

墨爾本各區獨立屋中位價

Domian的數據分析師Nicola Powell表示，墨爾本是最可負擔的區域，西區，西北區和東南區，在首次置業買家的數量增加後，都錄得較強的房價增長。

公寓持續上漲

墨爾本的公寓中位價已經超過50萬澳元，主要得益於中心地區到外圍城區的需求增加。

即使在墨爾本城區，在許多人認為的市場供應過剩的情況下，公寓價格仍然在12月季度上漲了1.9%。

同時數據也顯示，在Clayton, Oakleigh 和Dandenong在內的東南部地區，公寓房價漲幅最高，達到46萬澳元，比上一季度上漲8.2%。

而在內城區，包括Essendon North, Thornbury, Armadale, Elwood 和市中心，房屋中位價依然創下歷史新高，達到54萬澳元。然而，內城區卻是墨爾本公寓房價漲幅最低的區域。

BIS Oxford Economics的高級經理Angie Zigomanis表示，政府對投資者貸款的打擊以及市中心大量建造的新公寓，直接導致了內城區公寓房價增長放緩。

Zigomanis說，內城區是新建公寓數量最多的地方，也是購房者之間競爭最激烈的地方。

根據澳洲統計局的數據，截至2017年11月，單元房和公寓的建築許可上升了5.6%。

雖然新建公寓數量偏高，但Domian的首席經濟學家 Nicola Powell表示，墨爾本的內城區公寓房價依然會出現季度增長。

Powell表示，墨爾本的人口正在加速增長，海外移民和其他州的移民都有所增加，這將會加大目前對公寓的需求，是房價最強有力的支撐。

同時，她認為目前入門級的需求已經被點燃，這將有助於推動低端市場的增長。得益於維州政府推出的印花稅優惠政策以及首次置業津貼，首次置業者的貸款數量創2009年以來的歷史新高。

Bloxham表示滙豐預測市場將出現一定的放緩跡象，但墨爾本房價仍呈增長趨勢，預計漲幅將從2017年的11%減少到2018年的7%到9%。

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本文信息來源：Domian

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