薛蠻子買下京都一條街做民宿，究竟哪來的底氣？

海外掘金（ID：gold1849） | DJ

就在前幾天，知名投資人薛蠻子在微博上宣布，他在京都「一口氣買了一條街」。

還非常迅速地開展了京都自由行的活動...

薛蠻子似乎對自己在京都的布局十分得意，還在微博上放出了他在京都的住宅里舒適而悠閑的照片。

1當「網紅」遇上京都

其實薛蠻子在京都的買買買，早在2016年就開始了。

在買下上文說的一條街之前，去年11月他在京都買下了7幢百年町屋，地段位於上京區的上七軒。

為什麼看好京都而不是東京，薛蠻子給出的理由是，人口少正是京都的優勢，因為人口少，京都的房產需求不高，「完全是一個賣方市場」。

還有一個秘密就是旅遊了。200萬人口的京都市，2016年接待了多達6000萬外來遊客。

京都是世界文化遺產中心，有17個世界級文化遺產，很多的建築都能找到唐宋的影子；京都建城完全是按照盛唐的長安和洛陽制式而建；在日本人眼裡，京都是「心靈的家園」……

並且，京都還是一個求學的府都，這裡有足夠的學府，當地的京都大學在全國非常有名，相當於國內的南京大學。

（京都大學，2017年發布的QS世界大學排名位列全球第36位、日本第二）

還有，京都對民宿也稱得上友好。

京都沒有大型酒店，100個房間以上的酒店幾乎沒有。京都建築法和容積率決定了房屋無法建設高層建築，而當地的樓房基本上被當地人以分讓住宅的形式所居住，所以大型的酒店無法進駐京都。

不過，了解京都的人就知道，地處上京區的古宅，不是有錢想買就能買得起的。

日本人是出了名的死腦筋，如果沒辦法給他證明「你有資格『繼承』這些老物件」，你就永遠別想談成這筆生意。

反正，薛蠻子最終是收購成功了。

（薛蠻子的民宿·之一）

（蠻子民宿的內部裝潢）

另外，京都市府對這一類百年住宅也有非常嚴苛的要求，整個上七軒必須保留五百年前的風貌，就算房子壞了也要按原樣重建。

從薛蠻子的眾籌企劃書來看，他在京都的布局真是全方面的：

你能想到的京都名勝幾乎都有了。

目前，他的京戀民宿品牌旗下已經有15個門店，而正在籌劃開店的已知的也有八家：

看看這些位置，都是京都的核心地段啊...

作湖山一日主人，歷唐宋百年過客。

京都常常被拿來比作唐代的長安。此次我們掘金小分隊到京都看寺看房看藝伎，就有朋友問，你們有穿越回唐朝的感覺嗎？

是啊，京都的美是無法形容的。雖然多少有一點商業化，但在袛園的花間小道拍照，隨便一個轉角小巷，都能拍出「唐朝街景」。

（別說，京都街頭的電線也是外露的居多）

當時夜色漸深，我們左拐右繞繞進了袛園的小巷弄中。小路兩邊都是低矮的小房子。

遠遠的看到一個步履倉促穿著便服、妝容完整的年輕女性，手上提著一個大袋子。她在一個復古的老式日本旅店門口停下，只看她輕輕地拉開日式的拉門，大約留出一個側身可以進入的位置，然後快速利落地進門、關門。這一系列動作的幅度，都非常小。

這或許就是一位未打扮的藝伎了。

京都究竟憑什麼吸引中國房產投資者的目光，由此可見一斑。

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