如何讓自家的投資房租出高價？聰明的歪果仁教你這樣翻新
據Domain報道，房產專家指出，成功的出租住宅具有乾淨、實用、簡單等特點。業主對出租物業進行適當翻新，將能在出租房屋時獲得更好收益。專家建議，在進行住宅翻新時，業主應該考慮的是目標市場及租客的需求，而不是自己的需求。
那麼，在對出租住宅進行翻新時，應該注意哪些細節？以下為房產專家提出的一些建議。
調整空間結構
房產企業Place的負責人John Fredericks表示，對住宅空間結構進行調整將能使房屋增值，同時能最大化收益，如增加一間卧室。他指出，增加卧室是使房產增值的最佳做法，其次則是增加浴室，再者是停車空間。
來自Hauss Realty公司的Mary Ellen Dowling也同意這種說法，她表示，祖母房或二級住宅能使出租收益翻倍，因為這樣的房產將擁有不同的自主空間，可租給不同租客。
粉刷住宅
出租住宅通常看起來比較空，給租客留下的第一印象非常重要。翻新住宅最快速簡單的方式便是進行粉刷，且選用普遍都能接受的白色。
來自設計公司KDS Design的Kara Shanahan就推薦多樂士（Dulux）的基礎白色（Base White），她認為這種色號的啞光效果可以掩蓋牆面一些缺點。
窗戶點綴不可少
對窗戶進行簡單地處理，擋住耀眼的光線，隱藏醜陋的窗戶邊框，這些做法均可使出租收益增加。
沙納漢建議，可以在宜家（IKEA）等家居賣場購買白色窗帘或亞麻色的亞麻窗帘，既能達到裝飾目的又不會太貴。此外，羅馬簾也是一種好選擇。
地板裝修選擇
地板裝修很難兼具時尚和耐用。
道林表示，不需要清潔或不會隨時間推移變得破舊的地板能帶來較好出租收益。她建議，可以對老舊的木材地板進行拋光；用質量較好且耐髒的地毯替換老地毯；考慮使用像木材的乙烯基地板等。
清潔廚房表面
沙納漢建議尋找一些不貴且容易替換的材料清潔廚房表面，例如清潔膠膜等就很容易使一個醜陋的廚房檯面或老櫥櫃變得乾淨。Kmart等超市有許多商品可供選擇。
檢查住宅設備
更換一些嶄新的設備不僅能在視覺上吸引租客，也能減少維修費用。業主可以選擇更換水龍頭、淋浴噴頭、門把手和燈具等。
此外，業主還要確保門窗的鎖是牢靠的，這也是租客經常會提出的要求。
浴室裝飾升級
業主可以將浴室的舊窗帘更換為潔白的窗帘，或增加羅馬簾。此外，為浴室鋪上新瓷磚，設置一個乾淨的梳妝台，安裝乾淨的廁所和浴缸，裝上乾淨的噴頭和水龍頭都是浴室升級的好做法。
戶外區域不可忽視
使戶外區域保持簡單、低維修和宜居狀態十分重要。
道林建議翻新時要將住宅內外真正連通起來，使戶外區域成為住宅第二個娛樂空間。此外，對戶外區域進行清潔翻新，點綴花圃等，將能給租客留下更好的第一印象。
