王健林被拉下神壇 萬達模式走到頭了嗎？
王健林被拉下神壇 萬達模式走到頭了嗎？
最近，人們都在關注關於萬達和王健林的消息，因為萬達反映出來的問題，不僅僅是房價高低漲跌這些事情，也不僅僅是房地產的問題。他關係到商業模式、產業規劃、金融安全、海外資產，甚至是中國企業家精神與中國宏觀經濟總體狀況評價的問題。
在大家眼裡，王健林的錢三輩子也花不完，網上也有調侃說，萬達的負債是八輩子也還不完的。房地產是資金密集型產業，開發商的成長是銀行堆起來的，所以，有種說法，中國經濟被房地產綁架，銀行被開發商綁架也是有點道理的。 最近，王健林坦承萬達負債4205億，但是他也表示，自己有能力償還，已決定「清償海外債務」。王健林在萬達集團2017年工作總結中指出，將採用一切資本手段降低企業負債，包括出售非核心資產、保持控制權前提下的股權交易、合作管理別人的資產等。要逐步清償全部海外有息負債，萬達商業A股退市資金也有了可靠方案。王健林也稱，計劃用兩到三年時間，將企業負債降到絕對安全的水平，「今天我可以在這裡負責任地說，萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約。」
2017年1月29日，王健林將萬達商業香港H股退市時引入投資人持有的約14%股份賣給了騰訊、蘇寧、京東和融創四家巨頭，交易價格是340億元。2017年7月，他剛將文旅項目和酒店資產轉讓給融創和富力，回收了670億元現金。半年之內，兩次巨額出售，收回近千億元資產，佔万達7000億元家底的七分之一。根據福布斯2017年11月的富豪榜，王健林當時的身家是1668.2億元。按這個數字估算，兩次賣出的萬達資產，相當於王健林2/3的身家。
即使王健林活動不斷，但是關於萬達的負面消息還是不斷出現。於是，在1月30日，萬達集團在官網發了一個聲明：《萬達不會選邊站隊也不會退出房地產》，聲明稱「純粹從公司商業利益出發選擇合作夥伴，萬達仍然是萬達商業控股股東，並擁有線上線下融合發展的主導權和決策權，不會『選邊站隊』，也不會做傷害其他方利益的事。」此外，萬達在這份聲明中還提到，「萬達將徹底退出房地產」純屬誤讀，消息中明確指出是萬達集團旗下企業萬達商管集團不再進行房地產開發。2017年萬達集團年報中明確今年成立地產集團，繼續開發萬達廣場重資產等房地產業務。
據網上流出的一份《恆豐銀行信用風險評審部內容通知》文件顯示，基於銀行貸款結構調整作出的正常經營決策，恆豐銀行於2018年1月29日下發關於暫停受理房地產行業新增授信業務的通知。根據《中國證券報》的報道，1月30日，在全國範圍內，已有部分銀行下發相關文件，或已暫停受理房地產行業新增授信業務，或暫停開發貸業務。無論這種政策是不是一種結構性調整，一個不用爭議的事實就是房地產企業的融資正在日益從緊，對於房地產企業來說，無論是買地拿地，還是開發建設，乃至於銷售是一個異常漫長的過程。在大環境的變化下，房地產企業靠自有資金髮展是很大困難。今年以來，北京在一個月內已經出現三次土地流拍，不能不說是一個信號。往年都是地王出風頭，今年大家都不敢做了，這個也算是大趨勢吧。
國家發改委城市和小城鎮中心主任李鐵直言不諱地指出，當前我國房地產行業面臨著結構性過剩危機，轉型調整勢在必行。郁亮也曾警告說：賣不出去房子的開發商最危險。房地產企業開始密集地跨界轉型，金融成為他們最熱衷的風口。據稱，萬達的戰略圖譜很清晰：萬達金融集團絕不重複傳統的金融模式，而是充分利用萬達獨有優勢，跟萬達商管、萬達電商結合，做真正的互聯網+金融。 應該說，開發商的先天開發優勢、產業優勢和對風險的把控，優於一般金融機構。純金融機構缺乏資產管理能力、開發操盤能力和開發團隊，其所投資的地產項目，一旦出現風險，自身接盤難。而地產企業轉向金融領域，投的項目若是房地產相關的項目和產品，那麼其長期積累下來的開發管理能力、風險把控能力、資產管理能力等均能增強它金融業務的保障。萬達轉型金融的模式也不是萬達的專利，綠地的金融模式、泛海的金融模式，他么都在探索，都是為了出路，或者說是尋找生路。
王健林高瞻遠矚，萬達幾次轉型成功，從住宅地產到商業地產，又從商業地產到多業融合發展。但是，最近的麻煩是不是因為產業鏈太多造成的，還很難說。但是，從行業看，
現在，在房地產領域，開發商們確實正在做的主要就是轉型、升級、跨界、整合，這個才是關係房地產企業前途命運的大事情，房價高點低點，奈何不了啥事了。潘石屹曾坦言，中國房地產商「天南海北蓋了這麼多房子，現在無論是住宅還是商業，存量已經非常大。有個做地產輔助行業的朋友更我說，去年北京疏解人口以來，他們的主要戰場以直徑轉移到其他省份，北京大量的小公司、高級職員也開始外遷，高級餐廳、高級辦公設施，甚至住房都開始空空蕩蕩了。（ 文/馬躍成） （本文參考大量媒體資料整理）
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