2018將是廈門樓市的春天？廈門樓市最新消息
一、2018房價怎麼走？
觀點出奇一致！
對於2018年的房地產市場，「吳曉波頻道」整理了25份專業機構的投資策略報告，其中頻繁出現的同義關鍵詞是長效機制、周期、分化、龍頭、租。
它們大致勾勒出了這些研究機構對於2018年整體判斷，房地產市場正在邁入一個新的階段：
1.在調控政策上，平穩推進的長效機制有序地推進，因城施策繼續維持；
2.在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情；
3.在行業競爭上，則是馬太效應，企業與企業之間的差距拉大，強者越強。
具體來說2018年樓市怎麼走？25家研究機構這樣說：
關於2018年房價，券商機構們則一致認為，在全國範圍內將有上漲，但幅度不會大：
那麼，房價為何如此堅挺，是什麼原因讓這些權威機構全部看漲中國樓市呢？瑞銀說出真相，房地產與中國經濟休戚相關！
瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤稱，他們調查發現，現在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會，並非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續往上漲的預期空前強烈。這表明房地產越來越體現出資產屬性、投資屬性。
她還表示，整個經濟中20-25%的附加價值都是與房地產有關，大致估算整個金融系統對房地產的風險敞口有50%都與房地產有關，所以這是擔心房地產的理由之一。
二、2018最好買房機會在哪？
二線城市！
2018年樓市最好的投資機會就在二線城市！原因有以下三點：
1.一線城市已經開始限地限人，調控的繩索越勒越緊。
北京計劃2018年1月4日到2月6日，將有26宗土地出讓，其中大部分為住宅用地，以此要加大土地供應、緩解供需矛盾以抑制房價上漲的壓力。
同樣拼了的還有深圳，2017年深圳可售住宅用地供應為：0塊！2018年一開年，深圳就首推「限售地塊」，五年內不準賣！
2.二線城市正以最具開放的姿態，吸引人才安家落戶。
2018年一開始，南京、鄭州等二線城市就全面開啟搶人才大戰，未來城市的競爭就是人才的競爭。
最新刷屏的新聞就是合肥最低大專生就可直接落戶，甚至無地域限制。天津青島這兩個城市同時宣布：賦權租房客，租房就可落戶！距離實現「落戶無門檻，遷入無障礙」的目標越來越近。
中國未來5-10年內，會出現這些以千萬級人口為基礎的超級城市群，就意味著樓市掘起。
鄭州搶人，武漢搶人，南京搶人！廈門加入到「爭奪人才、發放房票」這場戰爭中，也是大概率事件，這導致人口紅利在不斷提升，極大的促進城市發展，購買力和需求也將會大大增強。
3.三四線城市供大於求是常態，只有房產沒有房地產。
三四線城市的新城、新區明顯沒有產業支撐，而房地產開發項目卻一大堆。請記住一點：三四線城市的房子只有一個屬性：居住。
尤其是在人均幾套房子的城市，你投資的房子的變現能力很弱，或者說根本就沒有變現能力。
三、2018廈門怎麼買房？
剛需剛改快上車！
一、2018年，將是廈門首套剛需和改善購房的春天，這次是剛需剛改最好的上車機會。
趁著限貸、限購、限簽、限售…… N 限金箍還沒有完全放開，廈門二手房已經擠了半年的水分，很多樓盤的價格已經下滑了3000-5000元/㎡，仍然要經歷一段價格的回調期。
這期間，對自住來說遇到合適的房源可以入手了，不要指望會永遠跌下去，也不要試圖等到最低點買入。
廈門新房市場，地價3萬+的項目暫時還出不來，即使有個別開出來也是別墅項目，2018年新房銷售的主力在地價2萬+的純新盤，且低地價的老盤會大規模集體清盤。
二、剛需改善客出手的信號就是當地出台放鬆政策的時候。前幾日，廈門《政府工作報告》中提到，2018年廈門將實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求！
未來3-6個月內，大概率會有好消息出台支持剛需、剛改以及改善購房，政策明朗時應積極出手。利好出台的2-3個月後，樓市會呈現止跌企穩的狀態。
三、很多人還在糾結哪個板塊房價會大跌，對廈門自住來說，先上車遠比上啥車重要。
人人都希望自己的房子將來升值得快一點，可是有多少普通人因為自家房子升值了就過上了千萬富翁的生活？一輩子就算是換房的機會也就2-3次。
你熟悉哪裡，就買哪裡，你能買到哪裡就買到哪裡。只有你最熟悉的區域，你才能買到性價比最高的筍盤。
四、就算房價穩中有升，並不代表你可以任意投資投機，作為房產投資者還是要保持腦袋清醒。
廈門雞犬升天的普漲行情已經徹底結束，下手之前要考慮你投資的房子漲幅能不能跑贏利息和理財，房子的變現能力強不強。
板塊分化時代來了，新一輪的房價輪動開啟：資源優勢突出的板塊價格堅挺；爆炒過的板塊價格回調；資質平庸的板塊滯漲；新大型基建投入的板塊將成為新的「原始股」。
「速凍」樓市的調控強壓、高壓期已持續了快1年，廈門二手房價格調整也步入到「深水期」，新房的降價空間實在太小了，從目前申報的預售的情況看，只會穩中有升。
會不會出現之前調控中，開發商撐不住而割肉、拋盤的情況？在廈房企們的資金雄厚，抗風險能力強，不會輕易降價甩賣。就算是個別「地王」項目虧本入市，價格也不會低到哪去。
對於廈門買房人來說，如果2018有要記住的一件事，那麼一定是這件：剛需、剛改，買得起的趕快買，差點的就借錢買，差太遠就努力賺錢存錢！
四、2018房價升值最快的區域?
漳州港-鴻源海景城！
當今世界，豪宅灣區生活已成為世界富豪追求的極高生活境界和目標，「灣區」這個辭彙因此成了財富與智慧並得的象徵。追求奢侈的灣區生活，是富豪也是普羅大眾的夢想。無獨有偶，縱觀全球 每一個歷史階段，發展最好的區域都是在灣區。目前，世界公認的三大灣區是紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區。中國粵港澳大灣區的崛起，必將成為世界第四大國際灣區，世界級的城市群。
中國地廣人多、海岸線漫長，可是優質灣區城市群卻寥寥無幾。灣區需具備幾個條件，超級大港口群、大城市群、產業集聚圈、創新高地、金融功能、交通樞紐。規劃和打造大灣區城市群，不僅是國家未來經濟的增長極，對市民而言，也意味著優質的人文氛圍與人居環境。
在環廈版塊中，角美和漳州港的區位相當，廈門外溢的投資客和剛需群體更多的面臨這兩個地區的比較和選擇。交通方面，角美通過陸地與廈門相接，建設和規劃有角美動車站、廈漳同城快速公路、廈門地鐵延長線漳州段，比較方便；生活配套方面，角美建設了廈門雙十中學分校和萬達廣場、濕地公園等，比較完善；產業方面，角美屬於內涵式發展，以台商投資區為主，多是第二產業，能提供相當的就業機會，對廈門的依賴程度小。人口方面，角美現在人口小有規模，30萬量級，樓盤入住率相對高些；目前角美整體上相對更成熟便利，只是角美不屬於一線灣區版塊，區位性質與漳州港有所不同。
在環廈灣區版塊中，漳州港位於一線灣區位置。產業方面，漳州港持續推進泛信息技術產業、無人駕駛智能汽車小鎮、大健康產業、全域生態旅遊和臨港產業等五大百億產業，屬外延式的經濟，在人力資源和商業資源方面對廈門有一定的依存需求，所以廈漳大橋免費、廈漳城際軌道R3線開工建設，對漳州港的經濟發展、民眾出行就尤為重要；樓市方面，購買群體主要來自廈門，銷量主要在近2年產生，加上交房、裝修的周期，預計2019年入住率會有明顯的提高，人口規模會有一定的增長；教育方面擁有廈大系15年優質教育資源，新建的海濱學校小學初中一貫制擬於2017年9月招生投用；漳州港開發區醫院也在擴建中，並將繼續引入大健康、大醫療項目；中大型商場已有項目在建設、簽約入駐和規劃中；漳州港走向相對成熟，其建設發展周期著實還需要五年左右的時間，而這個周期又貌似與廈漳城軌R3線工程的建設周期高度同步。這不得不讓人對五年後的漳州港充滿了期待。一個樓盤的開發前後還要三、四年的時間，對於一座港城而言五年時間不是遙遙無期，而是崛起在即！
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