今明兩年墨市房價穩定增長 但漲幅偏低

墨爾本今年的房價將穩定增長。

據房產網站Realestate報道，澳洲國民銀行（NAB）最新的房地產季度調查（Quarterly Residential Property Survey）顯示，墨爾本今年的房價將穩定增長，但漲幅會遠低於過去幾年。

據該調查預測，2018年墨爾本的房價將增長3.7%，2019年增長2.2%，相比去年9.1%的漲幅來說仍較小，但超過州府城市今明兩年的平均漲幅（分別為0.7%和0.8%）。與墨爾本相反，悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑，預計今年降幅為2.4%，明年進一步下降2.2%。

據悉，未來12個月，布萊頓（Brighton）、克拉林達（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨爾本、梅爾頓（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔內特（Tarneit）、圖拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地區房價增幅均將超過平均水平。

國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市，緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德，珀斯房價將維持平穩，悉尼房價下滑。

此外，國民銀行的調查還顯示，墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%，之後12個月則下降1.8%。

從全澳來看，去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多，而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。

調查還指出，2015年時，墨爾本的房價漲幅為15.8%，2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼，包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。

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