解碼華北21大商圈商場業績 主力店是否能挑起大梁？
為了便於業內人士考察、選址華北主要商圈，聯商網&搜鋪網數據中心特別製作華北21大商圈地圖及主要商場年營業額，僅供參考。由於華東商業發達，華北競爭相對較弱，故將從地理及文化習俗更接近華北黃河流域的山東歸於華北一併討論。
TIPS：世上沒有兩個完全相同的商圈，每個商圈的主力店、次主力店都是相對的，故各個商圈主力店次主力店業績標準並不統一。文中數據為2016年全年業績。
北京大望國貿商圈
大望與國貿被東三環所分割，兩者僅相距一站地鐵且隨著中國尊大廈的興建CBD外擴,兩個商圈目前相對獨立但未來或有望真正融為一體。
商圈主力店：華茂單個綜合體營業額超過100億獨自支撐起大望整個商圈，其主力店SKP百貨購物中心去年營業額96億（今年有望超過100億），華貿廣場商業街及耀萊新天地約4億（2016年上半年租金4648萬）。國貿CBD由國貿與銀泰合力建設，國貿商城1-3期56.5億（國貿3期B階段近期新開業），銀泰中心含連卡佛百貨10億+，3大主力店超過166億為華北第一商圈
次主力店：金地廣場、CBD萬達廣場含香港新世界百貨、嘉里中心
在建新項目：長安8號佳兆業廣場，國貿大飯店已拆除將重建為商業設施，中信中國尊配套地下商業
北京西單金融街商圈
與大望國貿類似，西單金融街雖相距不遠嚴格意義上為獨立的2個商圈，但為了給華北其他城市騰出名額而歸併為一個泛商圈。
5大主力店超過113億，西單商圈3大主力店82億：西單大悅城41億，漢光百貨25億，君太百貨16億。金融街商圈31億：百盛復興門14.5億，金融街購物中心16.4億。
西單商圈5大次主力店：老佛爺百貨，西單商場，北京圖書大廈，西單文化廣場，西單購物中心，西單109（原友誼商城）；首都時代廣場美美百貨早已轉型為辦公樓。
規劃項目：兆泰地產旗下西單歡樂城和西單新興盛項目
華北冠軍商圈——石家莊中山路
石家莊中山路被鐵道線分割為中山西路的中央CBD商圈及中山東路北國商圈，隨著鐵道線兩側近年開幕的蘇寧生活廣場與新源樂匯城，兩大商圈的關聯有所加強。
北國商圈四大主力店：北國商城34.5億（擴建後新北國商城總體量達22萬平方米），北國先天下22.4億，勒泰中心18億+，新源樂匯城近10億。中央CBD商圈兩大主力店：新百廣場24.2億、銀座東購7億。兩大商圈合計112億元。
北國商圈次主力店：北國東尚MALL，樂U新天地，廣安商業街，大洋百貨停業。
CBD商圈次主力店：蘇寧生活廣場，華強廣場，新天元名品，萬象天成購物中心，品彙時代。
北國商圈兩大在建項目：建華城市廣場，恆潤時代廣場。CBD商圈在建項目：華潤萬象城。隨著華潤萬象城落戶新百廣場站，此消彼長之下相對弱勢的CBD商圈未來或有望縮小與北國商圈的差距，但石家莊與濟南一樣，外來商業向來在本地水土不服且本土商業勢力強大且保守，萬象城是否能逆勢創出佳績成為石家莊最高端購物中心尚待觀察。
北京王府井東單商圈
商圈5大主力店年營業額約80億：由新鴻基與王府井百貨合資建設但現已分家的新東安廣場綜合體含APM購物中心與東安市場中國及兒童商店30億+，商業交通樞紐東方廣場購物中心23億，歷經多輪擴建的王府井百貨大樓16.8億，小而精的王府飯店精品廊約10億，香港置地王府中環高端購物中心17年年底剛開業。
商圈次主力店：燕莎金街購物中心，銀泰IN88（今年部分商改辦），淘匯新天（今年部分商改辦），丹耀大廈，王府井書店，澳門中心，金寶匯購物中心。
在建項目：北京海港城（與香港九龍倉無任何關聯）
青島香港中路商圈
香港中路被五四廣場分為東部商圈與新興的西部商圈。
商圈5大主力店約70億：海信廣場1-2期25.8億，華潤萬象城18.3億，永旺東部購物中心12億+，麥凱樂約10億，魯商銀座商城於2016年1月末開業。
商圈次主力店：百麗廣場，心海廣場，家樂福，金街，太古地下商場，中鐵青島中心，海航萬邦中心。陽光百貨於近期停業。
在建項目：遠雄國際廣場，泛海名人廣場。
天津中央商圈
天津中央商圈由南京路、和平路步行街及濱江道步行街等多條商業街共同構成，商圈8大新老主力店今年營業額有望超過60億元。
5大原主力店近45億：樂賓百貨，伊勢丹百貨，恆隆廣場(去年租金1.91億元)，天津百貨大樓（被煙台振華集團收購），勸業場百貨五大主力店均在8至10億之間。
3大新主力店：和平大悅城（原津樂匯）與世紀都會商廈均在16年開幕，天河城購物中心17年6月新張，8大主力店未來競合此消彼長之下未來總營業額有望向70甚至80億進發。
次主力店店：中原百貨，濱江商廈，友誼新天地廣場，國際商場，麥購休閑廣場，歐樂時尚廣場，MPLAZA原久光，悅薈廣場原萬達。
在建新項目：天匯中心。
濟南泉城路商圈
相對保守的濟南泉城路在伊勢丹百盛等外資百貨相繼退出後，長期保持著本土三大百貨商廈壟斷的局面，終於在前些年迎來了恆隆及世茂兩大外來購物中心，如今高大上的恆隆與接地氣有人氣的世茂廣場在年營業額商相差不大，且看商圈進一步演變。
商圈5大主力店約66億：銀座商城22.6億，貴和購物中心13.8億，銀座購物廣場約10億，濟南世茂廣場10億+，濟南恆隆約10億（租金2.62億元）。
次主力店：悅薈廣場，時光海體驗廣場，惠兒商廈，蘇寧。
停業項目：貴和商廈、百盛、伊勢丹百貨。
在建新項目：7.8萬平方米的舜井文化廣場，該項目有望將斷裂的恆隆廣場與世茂廣場聯為完整的商圈。
泉城路沿線自東向西有寬厚里、泉樂坊、芙蓉街、泰府廣場、紅尚坊、百花洲、泉城旺角等復古商業街區，但除了芙蓉街，其他多數不溫不火，有的甚至完全空置。
煙台芝罘南大街商圈
商圈3大主力店近６0億：振華商廈總店含振華國際廣場27.4億，振華購物中心含銀都財富中心約１０億，煙台大悅城約10億，煙台萬達廣場約10億。
次主力店：百盛百貨，世茂廣場，陽光100廣場，銀座商城芝罘店已停業。
在建項目：三站廣場，經緯廣場。
太原親賢北街長風街商圈
商圈5大主力店約50億：王府井百貨15.3億，天美新天地12.3億，北美新天地11.3億，茂業天地購物中心（其2期於17年4月底開幕，1-2期合計年業績或有望衝刺15億），華宇百花谷（17年10月新開業）
次主力店：梅園百盛，和信摩爾含燕莎沃爾瑪，千禧世紀廣場含家樂福，山姆士
在建項目：綠城集團親賢村綜合體，萬科生活廣場。
值得關注的是與長風街隔河相望的長風西街繼長風國貿第六館開業後，現正在建設華潤萬象城與遠大購物廣場，未來將分流親賢長風街商圈客流。
呼和浩特中山路商圈
商圈4大主力店約45億，其中維多利獨攬三席，維多利商廈11.5億，維多利購物中心9.8億，維多時代廣場購物中心原海亮廣場1-2期約15億，民族商場百貨約10億。
次主力店：王府井百貨城市奧萊，長樂宮百貨，天元世奧商廈，滿達商城，寶馬商城。
在建項目：豐泰金翡麗廣場。
北京公主墳商圈
4大主力店約45億，翠微大廈21.5億，城鄉貿易中心及城鄉華懋廣場約10億，凱德晶品近10億，凱德MALL翠微店約5億（近期剛被萬科印力收購將更名）。
次主力店：翠微廣場（雖與翠微大廈同屬翠微百貨集團，但兩者業績表現差異巨大，將來是否會打通兩座毗鄰的商場融為一體值得關注），國宜廣場。
在建新項目：國海廣場。
天津南馬路商圈
南馬路大商圈由東部東馬路、中部南市及西部西南角三大商圈共同構成。
商圈3大主力店約40億：天津大悅城26億，仁恆置地廣場（含1期樂天百貨、2期仁恆商業街及今年新開業的4期仁恆社區購物中心）約7億，天津新世界百貨含家樂福7億。
次主力店：天佑城購物中心，麥購時代廣場，銅鑼灣廣場（其主力店遠東百貨已停業），七向街購物中心及古文化街旅遊街區，勸業場西南角店停業。
天津友誼路商圈
商圈2大主力店約39億，銀河廣場購物中心暨樂天百貨22億（或將被華潤收購更名萬象城），天津友誼商廈總店含西樓16.7億。
次主力店：彩悅城兒童主題購物中心，銀河地下商業廣場。
周圍商場：陽光新業廣場友誼路店，金河購物廣場。
北京崇文門商圈
商圈2大主力店：崇文門香港新世界百貨24億，國瑞城購物中心10億+。
次主力店：搜秀城
在建新項目：合景泰富摩方購物中心，K11，哈德門廣場。
呼和浩特新華東街商圈
商圈3大主力店35億：呼和浩特萬達廣場16.6億， 維多利摩爾城10億+，維多利國際廣場9.3億。
次主力店：長樂宮購物中心，中銀城市廣場，奈倫國際廣場，長安金座，瑞福祥商城。
在建新項目：太偉方恆廣場。
濰坊白浪河商圈
商圈2大主力店約35億：泰華城MALL1-3期近30億（含世紀泰華廣場今年重裝開業、泰華新天地、泰華城假日廣場），濰坊中百大廈勝利店約6億。
次主力店：新天地購物城，濰坊百貨大樓，V1購物廣場，振華商廈已停業。
在建項目：和平廣場。
北京青年路朝陽大悅城
由於周邊購物中心活力東方廣場、未來匯等項目均位於大悅城2公里開外，且無強勁對手分流截留，使得朝陽大悅城獨享朝陽客源，年營業額35億元以上，獨自創造出朝陽商圈。
周邊2公里商場：活力東方廣場、未來匯。
北京長春橋世紀金源
與青年路一樣，世紀金源周圍沒有任何對手，可謂自創商圈的代表，身為全北京最大MALL——68萬平方米的世紀金源購物中心內設有眾多主力店，年總營業額超過50億元，扣除居然之家的家居用品銷售額後剩餘約35億元（含燕莎金源店、藍島百貨金源店及易初蓮花超市、金源兒童成長天地等主力店業績）。
周邊2公里商場：金四季購物中心、BHG華聯萬柳購物中心。
北京三里屯商圈
主力店：三里屯太古里獨力單挑起整個商圈，年營業額高達34億。
次主力店：樂視原世茂工三，SOHO三里屯，永利屯三里，太平洋百貨已停業。
在建項目：原雅秀大廈被太古收編成為太古里西區。3.3大廈未來如能被太古整編為太古里中區，則太古里年營業額有望超過40億甚至更高。
包頭鋼鐵大街商圈
7大主力店約35億：王府井百貨大樓6.5億，維多利，包頭百貨大樓，包頭萬達，3大新主力店：2016年年末新開業：包頭蘇寧廣場、北京華聯購物中心，今年新開幕：茂業天地。
次主力店：東部包百商圈：王府井、金榮商廈、包百時代百貨，中部阿爾丁商圈：神華購物中心，西部銀河廣場商圈：恆源銀座。
在建新項目：國際金融文化中心。
唐山新華道商圈
商圈4大主力店約30億：唐山百貨大樓9.2億、銀泰城、萬達廣場、新華貿。
在建新項目：新華文化廣場、振華尚誠國際、世貿環球中心、茂華唐山中心、渤海豪庭渤海新世界商場。
此外，北京燕莎奧萊及天津武清佛羅倫薩小鎮威尼都兩大獨特的奧萊商圈年營業額也均超過36億。
華北其他知名商圈
天津小白樓、天津津濱大道、天津濱海泰達、天津塘沽金元寶、北京西直門、北京龍德廣場、北京昌平永旺、北京中關村、北京順義、秦皇島中心茂業商圈、邯鄲新世紀商業廣場商圈、滄州華北商圈……
備註：以上項目業績數據分別來源於iziRetail、聯商網數據中心及聯商網各地網友，歡迎指正。
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