悉尼房價又拖全澳後腿！墨爾本神話破滅「錢景」危險！這裡卻默默崛起了

最新的房價數據顯示，悉尼和墨爾本1月份房價再次下跌，依然保持著下滑勢頭。

1月份，悉尼和墨爾本的房價分別下降了0.9％和0.2％，與12月份的跌幅一致。

悉尼房價自去年7月以來已經下跌了3.1％，導致1月底的房價年漲幅小於1.3％。

墨爾本的年度回報率仍然高於8％，但是預計墨爾本的價值會在一年內出現於悉尼相仿的下降。

雖然受季節因素影響，12月份和1月份的房屋市場較為平靜，可能會引發房價波動，但數據並未受此影響。

雖然1月份的指數結果可能會帶來更多的波動，但是最近幾個月的下跌數據與之相符，顯示出市場軟化的趨勢，特別是在悉尼，其次是墨爾本。

由於缺乏催化劑來重振市場，例如抵押貸款利率下調或信貸政策放鬆，預計在這些市場將出現持續的疲軟狀態。

總回報下降

對於房產投資者而言，悉尼房屋的總回報率（資本增值和租金收益率）下降到4.4％。

在過去的五年中，悉尼的住宅一直是房地產投資的寵兒，但現在其回報已經下降到與商用物業相當的水平，如託兒所或政府出租的資產，悉尼都會地區這些資產的回報率分別為4％至5％。

墨爾本投資者情況較好，總回報率仍然高達11.2％，但這可能不會持續。

如果目前的趨勢繼續下去，墨爾本的總回報率將低於悉尼。

導致總收益率下降的驅動因素不僅是資本價值（也就是房價）下降，還因為悉尼和墨爾本的租金收益率都很低，只有3.2％和2.9％。

這兩座城市的投資者未來難見曙光，房價可能會繼續下跌，而資本收益率逐步修復。

霍巴特出頭

順帶一提，在2012年到去年7月的增長周期中，悉尼和墨爾本的房主分別經歷了高達74％和59％的房價漲幅。

不過今年1月，全澳房市最強的當屬霍巴特，漲幅為1％。霍巴特的總回報率（包括租金收益率）為18％。

不過霍巴特的投資者可能已經「趕不上船了」。

雖然霍巴特表現出眾，但我們不知道這會持續多久。與2-3年前相比，現在的庫存水平真的很低，所以買家的現狀有點艱難。就我個人而言，我更願意尋找一個更多樣化、更深入、波動更小的市場進行投資。

雖然房價放緩，但澳大利亞的房價不會暴跌。金融市場預測儲行會在今年加息，這將考驗房市的復原力。

澳洲新鮮事

圖片均轉自網路

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