又是一年返鄉時，回家買房別被房企這些套路給蒙了！

每年歲末年初，已經成為「金三銀四」和「金九銀十」之外的第三個銷售高峰期，這個銷售高峰期與其他兩個不同，這個「購房節」主打情感牌和落差牌，很容易讓你衝動消費，一腦熱就在購房合同上簽字。

從情感牌返鄉置業的基本套路無非是老家的飛速發展，流動人口開始逐漸在老家找工作和創業等。還有的更厲害，返鄉回家是相親的高峰期，結婚的高峰期，作為婚姻的標配，房子該買也要買了。或許還有些購房補貼，有官方給的，還有的是開發商給的，憑車票給優惠等等。

而落差牌，無非是大城市房價很高，大城市買不起先在老家買一套。辛苦奮鬥幾年，手中有了一點積蓄，想把它變成房子。大城市的房價的確很高，有可能首付都買不起，這的確戳動了部分人的痛點。而老家的房子相對於大城市的收入，好像正好匹配上了。

接下來的套路就是買房結婚，買房給父母，改善居住條件云云。但是，買房是大事，這是很多人一生中最大額的消費，必須要慎重。

買房這事，在筆者看來，不能簡單認為是非A即B的選擇題。簡單在工作的大城市和老家之間二選一往往並不靠譜。

雖然現在買房講究自住為主，但對於普通家庭來說，房子既是「家」，也是資產，一套好房子，往往能因此置換更好的房子，而一套差的房子充其量也就是爛資產，保值都成問題。從居住的角度來說，老家的房子，一年中能住多久恐怕得打一個大大的問號。事實上很多人剛買完房，春節過後就外出打工了，第二年忙著打工賺裝修的錢。

所以買房這事應該仔細考量，應該結合自身的發展規劃來做出合理選擇。買房這事，首先應該解決最迫切的居住問題，老家的房子未必能解決這個問題，中期更換房子或者為孩子教育計，老家的房子也未必合適。

以換房為例，老家的房子升值和出售都相對更差一些。我們之前曾就三四線甚至縣城裡的房子做過大量分析，這些地方的樓市是階段性的火熱，它是一種政策市。政策退潮，資金撤出，人口和產業的劣勢就會暴露在前，房子也就只是房子，而不是資產。

當然，對於部分著力在老家發展的年輕人來說，選擇一套房子也未嘗不可，這也應該綜合考慮，事業和置業合二為一，才是正確的買房觀。

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