2017年英國房產總結

2017

房價緩慢上漲，增幅2.7%

英國的房市一向以穩健著稱，無論漲跌都不會太劇烈。和2016年4.5%的漲幅相比，過去一年的2.7%不算顯著。

據Nationalwide的首席經濟學家Robert Gardner說，年房價增長率在2%-4%這個區間，說明市場是健康的，因為從長期來講，這個增長率和人均收入增長率是平行的。

然而，和2016年相比，2017年的增長率還是降了一個區間。Gardner分析說，這是由於家庭平均收入受到了衝擊，導致消費者信心下降。

下圖為2016-2017和英國各地區收入百分數變化。我們很容易看出，倫敦，英國東南部和西南部的收入百分數呈下滑趨勢；北愛爾蘭，蘇格蘭北部，威爾士以及英格蘭中北部地區則呈上升趨勢。

這也就很好解釋了為什麼北部的房價漲勢要好於南部。對很多居住在南部特別是倫敦的人來說，2017年的首付和十年前相比，漲了將近一倍；而在北部，首付卻沒有特別大的漲幅，在北愛爾蘭甚至出現了較大的下滑趨勢。

這也就是說，對南部地區的工薪買房族來說，存夠首付需要花更長的時間。根據Nationalwide的數據，在英格蘭中北部，威爾士，蘇格蘭以及北愛爾蘭，人們平均花7-8年存夠首付；但是在南部地區則要花8-10年。這也很好的解釋了「逃離倫敦」的買房族，如何「一不小心」把沿線通勤小鎮的房價拉了上去。

2018

房價繼續走高

Gardner說，2018年英國的房市，主要取決於經濟環境。他預計在2018-2019年，英國經濟將以1%-1.5%緩慢增長。同時，由於英國依然存在房源短缺的問題，房價還將以3%-4%的百分比增長。

另一個會對房價造成重要影響的因素，不用說，就是脫歐。房價的變動，要取決於英國將以何種形式「脫」，因為這直接決定了脫歐對經濟的影響。現在討論這個還為時過早。

今年三月，英國將與歐盟展開貿易談判，屆時，房價和英鎊都會變動，大家可以關注一下。

倫敦

整體穩定，部分地區絕優

根據Nationalwide這份報告，倫敦房價在去年表現平平，但這不表示倫敦沒有值得投資的地方了。由於部分地區漲勢驚人，導致大量潛在買家「出逃」到外圍。

這也就是說，如果在倫敦買房投資，最好選擇租賃型住宅。學生公寓，金融城附近，倫敦外圍以及通勤小鎮，都是理想的地址。

即使火車票價上漲，倫敦不少優質通勤小鎮，依然是高薪租客和潛在買家青睞的區域。

今天，小編給大家推薦一個優質精裝公寓項目-Staines upon Thames.

該項目位於泰晤士河畔的Staines小鎮，位於倫敦西南處。小鎮有著悠久的歷史，有些建築甚至可以追溯到17世紀。項目所在地融合了高街，購物中心，餐廳酒吧，電影院等娛樂設施，讓這裡洋溢著濃郁的生活氣息。Elmsleigh和Two Rivers兩大購物中心在步行數分鐘內即可到達。

除此之外，Bedfont湖國家公園、Windsor公園等均距離小鎮僅數公里，閑暇之餘可以去那裡散步，騎車，高爾夫，划船，體會傳倫的英倫風情。

總之，無論是做那種類型的投資，大家一定要根據自己的需求選擇地址。

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