在綿陽，我們要不要買房？

最新 02-06

對於買房還是租房這個話題爭論已久，向來都有兩個聲音，支持買房者認為買到就是賺到，有了房子生活才有保障；支持租房者卻說要自由，不想淪為房奴。

還是先來算一筆賬，看看買房和租房的差別在哪裡？

假設以一套面積90平米、總價75萬元的房產為例，以20年為貸款期限，買房的賬怎麼算?

假設購房者手中有25萬元現金，按照目前綿陽的工資水平計算，每個月可以自由支配3000元的閑錢。首付款25萬元，辦理商業貸款50萬元，分20年還清。按照當前4.9%的貸款年利率計算，每個月的等額月供為3272元，20年本息共還78.5萬元。也就是說，這20年還完之後，房子就歸你了。

如果以同樣的資金來租用同一套房產的話，將租房人手中的25萬元用作儲蓄，按照2.75%的存款利率下來，20年大概有近10萬元的利息收入。同時，按現在綿陽市租房均價800元/月計算，20年房租費用大概是19萬元。剩下的3000元可支配收入，粗略地計算，每個月可以拿1000元錢作為存款，20年下來存款只有幾萬。趕上房價上漲的時候，利息與房租就可以打個「平手」。

要衡量買房是否划算，還要考慮到幾十年後的房價。如果20年後房產增值了，那買房就是划算的。相反，如果不增反而貶值，那麼買房就是虧損，相比之下租房更划算。但是，未來的房價如何？這還是一個謎。

除了從理財方面分析，買房還可以讓人擁有歸屬感、安全感、幸福感。買了房，就相當於有了一個穩定的居所，在綿陽有了一個落腳點，不用顧慮房東的心情。而這些，恰恰是租房所不能實現的。

當然，買房的前提是要有條件上車。要說人人都買房是不可能的，除非樓市崩盤。因為每個人的實際情況存在個體差異。假設你每個月掙三四千塊錢的工資，買了房就要還貸款，還要時常出去外面逛街、約朋友吃飯，以及其他的一些娛樂消遣活動。這樣一來，成為了房奴，每個月的資金緊張，生活較之前拮据，整天為了還房貸而滿面愁雲，生活質量大打折扣。

總之，在買房條件不成熟的情況下，即使買了房，生活也不會更美好。