警報◇富人移民加國數暴降37.5％，購買力消失90億！

CANADA REAL ESTATE

2017年加拿大直接損失了90億加元的地產購買力

【 加拿大地產頭條（canadamls）郭星撰寫】New World Wealth （以下簡稱NWW）是一家金融智庫。2018年1月他們在一份報告中指出：

2017年只有5000高凈值富豪從其他國家移民加拿大，這個數字比2016年下降了37.5%。這意味著3000名富豪最終放棄加拿大轉而選擇了澳大利亞和美國。以每名富豪移民投入300萬加元購房計算，2017年加拿大直接損失了90億加元的地產購買力。

NWW指出，全球高凈值人士在過去幾年開始了大規模國籍轉換之旅，2015年總計有6.4萬富豪離開原居國，2016年這個數字達到8.2萬，2017年更是創歷史新高9.5萬。富豪移民帶來的是全球財富的遷徙，對遷出國是人財兩空，對遷入國則是一本萬利。

2017年接收富豪移民最多的國家就是澳大利亞、美國、加拿大。遷出富豪最多的是中國（1萬名）、印度（7000名）、土耳其（6000名）。

在這場資本爭奪戰中，澳大利亞和美國平分秋色，加拿大則從第一梯隊中滑落。相比2016年，2017年加拿大是三個國家中富豪移民下滑比例最大的國家。NWW認為，加拿大地產在2017年的前熱後冷與富豪移民數量的減少有直接關係。

加拿大目前有37.27萬高凈值富豪，佔加拿大總人口的1%左右，但其中最活躍的是最近5年內移居加拿大的新移民富豪。

他們購買自住房的平均預算在300萬加元，但絕大多數人會繼續購買投資性住房。2017年減少的3000名富豪移民直接影響是90億加元的購買力從地產市場消失，間接影響則是未來3-5年投資性房產市場的購買力也被大幅削弱，總額度估計在上百億加元。

所以，加拿大應該反思自己的移民體制，儘管加拿大國內有聲音說富豪移民帶來的種種弊端，但根本上說財富流入加拿大一定不是壞事。

2018年，進口財富放緩對經濟的負面影響將更多顯現，賦予買家減少也讓加拿大地產市場失去了整體拉動的能力，現在除了總價比較低的公寓之外，百萬加元以上的物業已經面臨供給不斷增加，需求不斷萎縮的窘境。

作為一個移民國家，吸引財富移民和吸引技術移民同等重要，前者負責消費後者負責供給，這不是一個社會平等的政治命題，而是關係到國計民生的經濟命脈。

小編認為，加拿大聯邦政府可以考慮重開投資移民，如果覺得過去的價格太便宜，學學澳大利亞，漲價就好了。

責任編輯：陸清歡

出品：加拿大地產頭條

加拿大首席地產平台

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