首月銷售644億 恆大取得最好單月成績及拿地發債二三事

觀點地產網如往常一樣，在萬科公布數據之後，恆大趕在碧桂園之前公布了2018年首月的銷售業績。

2月6日下午，恆大發布公告透露，於2018年1月份錄得的合約銷售金額約為人民幣643.6億元，比目前由萬科取得的最高成績679.8億元，相差36.2億。

但這也是恆大有史以來取得的最好單月業績。643.6億的銷售較去年同期上漲73%，環比更大幅增長超過1倍。而資料顯示，此前恆大僅於2017年6月實現銷售超過600億，當時的數字是611.2億元。

同時，恆大於2018年1月的合約銷售面積上升至約為623.7萬平方米，均價約為10,319元/平方米，分別較去年增長48%及17.2%。

新年伊始，1月仍處於傳統樓市淡季與樓市調控政策的穩定初期，但可以看到不少房企都已發力。未來，如果能持續保持600億元的月度銷售額，恆大要完成2018年5500億的合約銷售目標，是一個幾乎已確定的事實。

相比銷售表現，該公司1月份在土地「進補」方面表現得並非十分積極，但卻頗具亮點。據了解，恆大月內僅在湖南湘潭、福建連城、成都及香港拿地。

其中，恆大以1.17億元總價獲得位於福建省龍岩市兩宗宅地，土地面積合計8.3萬平方米；斥資14.38億元競得成都青白江區一宗面積10.42萬平的住宅兼容商住用地，摺合樓麵價3942.86元/平方米。

在湖南湘潭，恆大是通過旗下恆大健康產業集團有限公司，購買了5宗地塊的國有建設用地使用權，土地成交金額約為人民幣6.99億元。5宗地總建築面積達58.6萬平方米，將用來打造湘潭恆大健康國際未來城項目。

在香港，恆大一改以往悄然潛行態勢，以買殼的方式向恆基兆業購入香港屯門管翠路住宅用地，市傳交易價約為66億港元。這是恆大首次進入香港住宅市場。

在此前，恆大已經在香港擁有一棟寫字樓。資料顯示，2015年11月，恆大宣布以125億港元購入香港地標性寫字樓——美國萬通大廈，一舉成為了中國內地唯一在港有整棟的獨立寫字樓的民營企業。這一項目隨後亦被命名為中國恆大中心。

事實上，不同於港企頻繁售賣物業轉移投資，內地房企對於投資香港是愈來愈熱情高漲。截至目前，步入5000億規模的三家開發商均已布局香港。

萬科早於2013年1月便率先進入香港，聯合新世界發展共同拍下西鐵荃灣站一宗地塊。而直到2017年9月，碧桂園才得以進入香港住宅市場。方式是通過收購宏安地產所持有的香港部分宅地權益。

另悉，2017年由中資房企直接或間接參與拿到的地塊，佔香港全年宅地出讓的70%。而據仲量聯行發布的報告顯示，過去這一年，中資機構甚至已租下了香港中環超過64%的寫字樓空間。

除此之外，剛進入2018年不久，恆大又在另人矚目的融資旅程中添上濃墨重彩的一筆。

根據1月31日早間發布的公告，這間5000億公司此次選擇了之前鮮少嘗試的股本集資，即發行2023年到期的180億港元可換股債券，將按年利率4.25%計息，每半年支付一次。

同時恆大表示，如果本金付款不當地扣留或遭拒絕，該等債券將繼續按年利率7.25%計息。但即使如此，恆大此次發行的債券利率，仍比其2017年上半年8.3%的平均借款利率有大幅降低。

公告顯示，該筆可換股債券將籌集所得款項凈額約177.57億港元，恆大將用於為公司現有債務再融資及用作一般公司用途。

事實上，近段時間可轉換債券突然成為了房企融資的新寵。據觀點地產新媒體不完全統計，在恆大之前，就有包括碧桂園、旭輝、寶龍、新城發展在內的4家房企先後宣布發行可換股債券，融資總金額高達387.36億港幣。

有分析認為，個中的邏輯是因許多內房地產股股價經歷多年低位水平，遠未達到持有人認為的應有估值。而自去年以來，內房股大漲，因此這類企業的可換股債券前景是可期的。

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