如果你有100萬拿來買房還是理財？
前兩年房地產市場經歷了一段急速躥升時期，給大家造成一種錯覺就是，房價一定會漲，越早買就越賺，然而自去年房地產市場大幅調控以來，一二線城市房價開始趨穩，個別城市房價出現了下跌的跡象，這讓很多人明白了一個道理，房價並非是只漲不跌，也讓那些準備買房的人開始猶豫，2018年還要不要買房？
如果手中有100萬現金，不買房的話可以拿來理財，只要你不去盲目購買一些高息的產品，或是全部投入股市這樣的高風險市場，賺錢是十拿九穩的事情。
100萬元拿去買餘額寶之類的貨幣基金，根據融360監測的數據顯示，上周互聯網寶寶產品平均七日年化收益率為4.34%，一年收益就有4.34萬元，放在小城市基本上可以達到財務自由，不工作也完全夠吃喝玩樂了。當然，餘額寶限購之後，個人最多購買10萬元，需要把錢分散到其它寶寶產品裡面。
100萬買銀行理財的話，融360數據顯示，上周銀行理財產品平均預期年化收益率為4.89%，一年收益共4.89萬元，現在很多股份行和城商行的理財收益都在5%以上，100萬元本錢一年輕鬆可以賺到5萬元以上的收益。
貨幣基金和銀行理財都屬於低風險理財產品，如果稍能稍微承擔一點風險，可以投資P2P理財，現在業內平均收益率在9%-10%之間，當然我們要選一些優質的大平台，這樣收益率也有8%左右，投資100萬一年的收益就有8萬元。
去年基金市場一片紅火，股票基金全年平均漲幅將近12%，如果你投的是上證50指數，全年漲幅達到20%沒問題，投資100萬元的話，一年收益就一二十萬啊。
既然買房子未必能賺錢，反而在嚴控之下還有可能下跌，而理財收益又比較可觀，如果有100萬，到底是拿來買房還是理財？
想說的是，如果你連一套房子都沒有，這個問題根本就無需考慮，當然是買房子啊。
如果你已經成家立業了，相信家裡的媳婦、父母、岳父母也都不會同意你拿著大把的錢不去買房子卻要去理財吧；如果你還單身，為了有足夠的成本找到優質的對象，有房子肯定比沒房子要強。
此外，即使你是一名女性，現在婚前的房產都算個人的，買房子同樣重要。
其實這個問題的對象主要是那些已經有房，接下來再買的房子只是出於投資需求的人，這種情況下，100萬到底用來買房還是理財？
由於國內不同地區房地產市場差別較大，有的城市在嚴控房價過快增長，有的還在去庫存階段，所以房價走勢自然差異也會比較大。所以，首先你要區分出自己的城市房產政策處於哪種階段，其實有一個比較簡單的方法，就是看人口流入情況。
一個城市人口流入不斷增加，意味著這座城市很有活力，才能將房價支撐起來，如果一個城市人很少並且還在不斷流出，都沒多少人買房了，房價怎麼可能漲得起來？
我們來看看2017年一季度主要城市人口吸引力榜單
雖然北上廣深這四個一線城市房價已經漲到天價，但是絲毫阻止不了大家想去這些城市發展的決心，近年來人口凈流入及吸引力仍然排在最前列。此外，一些省會城市、長三角地區、珠三角地區及其它沿海城市的吸引力也都比較高。
考慮了房價因素之後，接下來還要考慮你的理財能力怎麼樣。
如果你根本不會理財，只知道把錢存在銀行，利率只有2%左右，在通脹的影響下錢只會越來越貶值，購買力會越來越低，如果房價漲幅與通脹率相同，100萬的存款買到的房子會越來越小。與其任由錢貶值，還不如購買房子來抵抗通脹，畢竟從長期來看，房價下跌的可能性還是相對較低。
不管你的城市未來房價是漲還是跌，但有一點可以肯定的是，國內大部分城市的房價已經告別過去多年快速增長的階段了。所以，如果你是個理財高手就不一樣了，通過合理的資產配置，理財收益完全可以跑得贏房價漲幅。舉個簡單的例子，基金定投，只要你能堅持5年以上，年化收益率達到10%以上並非難事。
總結一下，如果你有100萬，該買房還是理財？
一、還沒有房子的，選擇買房；
二、已經有房，買房是為了投資，當地人口處於凈流入階段，不會理財，選擇買房；
三、已經有房，買房是為了投資，當地人口處於凈流出階段，會理財，選擇理財。
其它情況建議大家綜合考慮再做決定。
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