在荷蘭到底租房好還是買房好？
小編今天想跟大家探討一個在職場圈熱議的話題：在荷蘭到底是租房好還是買房好？
這在當你需要搬家到國外時，租一個房子在一開始是最理想的選擇，這同時也是最常見的選擇。
除了在剛搬到荷蘭時獲得抵押貸款是很難操作的這一點以外，尋找一個適合購買、體面的房子也會輕輕鬆鬆花費掉你幾個月的時間。而且即使你在荷蘭找到了一個理想得房子，可能在實際搬進去之前你也要等上一個月或者兩個月的時間（除非你找到完全空置的房子，這種情況下你可以馬上搬家）。
如果你在荷蘭居住的時間較長，情況就會變得很不一樣了。如果在工作中一切正常，你也很喜歡在荷蘭的生活，所以你打算在荷蘭住更久，而不是一開始你所計劃的那幾個月時間。那時你就要處理每年上漲的租金，這也許就會讓你想在荷蘭買房子的願望變得更強烈了。
除此之外，你現在每天回到的房子不是你自己的「家」。也許你更想要一個你能夠真正稱之為「家」的房子：當你想要一些具有自己個人品味的東西或者特別的裝飾的時候，就可以不必猶豫地擁有一切。
買房和租房費用比較
雖然租金連年上漲，但荷蘭目前的抵押貸款利率極低，並且低利率意味著低還款月付。你所要支付的抵押貸款可能比你的租金價格還要低。
在荷蘭租房並不便宜，而且在有些地區，租房可能會讓你在經濟上更困難。阿姆斯特丹Buitenveldert地區的三室公寓每月租金約為1,900歐元，但如果你購買了相同的房產，則可能每個月便宜700歐元。
下面我們就來看看荷蘭三大城市某些地區租房和買房費用的比較吧~
買房和租房的優缺點
在荷蘭買房子比起租房子有其優勢，但是當然也有一些缺點。
你需要承擔價值損失的風險，因為你的總抵押貸款有可能會高於房屋市場價值，雖然在荷蘭，近期似乎不太可能發生這種情況，因為在荷蘭賣房子從來沒有像現在利潤這麼高過。
顯然，找出你感覺最舒服的方式是很重要的，在荷蘭買房在實際情況下和經濟上是否吸引你也是很重要的。
如果你打算兩年後搬到另一個國家，買房可能不是最好的。這主要是因為當你真正買一個房子的時候，你還是必須要投入一些自己的錢的，所以在買房之後你應該也不想短時間內再搬家了吧？
如果你確實需要離開荷蘭，你也需要出售房子，讀一讀下面的內容就很重要啦~ 因為雖然有時當你暫時出國的情況下出租是可行的，但是在荷蘭大部分情況下銀行或貸款公司都不允許出租房產（而且現在在阿姆斯特丹做Airbnb也不再是一個「金礦」了）。
從長遠來看：在荷蘭買房子在經濟上也許是明智之舉
但是如果你打算在荷蘭待上好多年，買房子也許對你也很有吸引力。
最重要的因素是目前的低利率。這意味著每月付款也較低，你每個月可以節省幾百歐。特別是考慮到租金價格會每年上漲，而你的抵押貸款將幾乎保持不變。所以，現在來看800-900歐元的抵押貸款確實看起來挺多的，但在幾年以後，租金價格到了2000歐元的時候，你會很慶幸你作出了買房的決定。
然後還有一點就是，你要自己負責房屋的維護，這不僅成本高，而且可能非常麻煩。
買房租房優缺點對比
一定要衡量好在荷蘭買房的優缺點，與此同時，也要考慮好風險，然後再和租房的優缺點進行比較。
為了幫助你們能更清晰地進行對比，小編在這裡也整理了買房和租房分別的優缺點：
想在阿姆斯特丹租房或買房？
你可能只是因為喜歡那些美麗的運河，也可能你是因為工作而考慮在阿姆斯特丹買房。
有很多很多像你一樣考慮在阿姆斯特丹買房的人，然後，阿姆斯特丹的房地產價格就變得比荷蘭其他地方都要高昂了。
所以，你也可以在阿姆斯特丹附近的另一個地方看看，像哈勒姆，萊頓，阿爾梅勒和烏得勒支這樣的漂亮的城鎮也都很近，而且也有許多健全適合外籍家庭居住的設施，比如國際學校（也有漂亮的運河~）。
對於那些想在阿姆斯特丹買房或租房的人來說，首先要好好看看在要住在阿姆斯特丹的哪兒，要有足夠的耐心和資源（在阿姆斯特丹租房時支付押金，在買房時支付買家費用）。
什麼是地租（「erfpacht」）？
除了所有難懂的規則外，在阿姆斯特丹還有其他一些奇怪的事情：即地租（Erfpacht）。
總之，這意味著你將成為財產的所有者，但市政府仍然是土地的所有者，你需要向市政府支付一筆款項。原則上，你只要住在那裡就要每年支付一次。在某些情況下，租賃權已經被買下，你也可以選擇這樣做。但這種情況實際上是你預先支付一段時間（例如50年）的費用。這個要支付的地租也會影響你的按揭貸款。
在阿姆斯特丹租房子也不是很理想，市場上有許多破舊的公寓，價格卻空前高漲。甚至找到一個房源都是相當困難的。
買房建議
最後給大家七個買房前可以借鑒的專家建議吧~
1. 確定你的預算
首先要做的是與抵押貸款顧問預約。網上也有很多抵押貸款計算器，會給你一個估計的最高抵押貸款金額，但要注意的是規則對於外籍人士來說可能會有所不同，一些隱藏的因素可能會作為讓你出乎意料。你可以找一位財務顧問，為你的住宅快速，準確地評估價格區間。
2. 做好有關房價的調查
不要慌張地隨便買下一個房子，因為它有可能是一個很差的投資。在買房子的時候要注意，這個房子和周邊房子過去的價格應該是高的。
在尋找未來住房時，請在荷蘭土地登記處上查看以前出售的房產數量。這個登記處還可以讓你比較在這個郵政編碼上過去五年中其他房產的銷售價格。登記處對每個房價搜索收取1.50-2.40歐的費用。
3. 請一個房地產經紀人
房地產經紀人會收取費用，但是這個錢花得會是值得的，因為代理商可以訪問一個提供房產的內部網站，在房產在像Funda或VBO這樣的網站上掛出之前找到房產信息，並給你一個優於其他買家的優勢。
荷蘭的房地產經紀人為賣方工作，所以他們不不會站在你這一邊。所以通過請一個自己的房產經紀人，你可以得到很重要的市場建議。
4. 在看房時要仔細觀察一下
當你看房時，你肯定會看到地毯、傢具、牆壁這些表面的東西。
但是，如果你更仔細地看，你可能會發現一些重要的問題。比如檢查水龍頭和電燈開關，注意衛生間、地下室和閣樓上濕度或黴菌的跡象。一定要檢查房屋的地基、天花板、窗戶和門框，如果沒有檢查，日後的修理可能會花費很多錢。
5. 對房子進行調查
雖然政府的目標是到2024年之前滅絕石棉，但是在荷蘭的老房子里，石棉可能會成為一個問題，石棉可以讓一個可以賣出好價錢的房子變得分文不值。這只是房屋調查中可以確定的許多問題之一。
6. 為你的新家上保險
作為房屋所有者，你應該買房主保險、家庭保險和責任保險。
7. 管理好自己的抵押貸款
一旦你安排好了抵押貸款（這可能要幾個星期的時間），你終於擁有了自己夢想家園，這之後建議定期看看自己的抵押貸款。你的個人情況可能會改變，您的財務狀況可能會改變，可用的抵押貸款類型也可能會改變。
不過說了這麼多，到底買房好還是租房好，不同的人有著不同的見解。對於我們大部分的留學生或者剛剛踏入社會的小夥伴來說，租房也許才是最好的選擇，畢竟租房還可以拿到住房補貼嘛！
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