寵物會讓房屋貶值！知道這些 寵物就不再是房屋買賣的負擔！

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2018.02.01

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在許多人心裡，寵物已經不再是動物，而是一個家庭成員。尤其是在幾乎人人都熱愛動物的加拿大，寵物更是主人的家人和摯友。

根據最新的一項統計，加拿大已經有56%的家庭擁有寵物了，寵物在家庭中的影響越來越大。

已經是家庭成員的寵物，對於家庭在做重要決策時影響很大。不知道你有沒有注意到，在日常生活中，寵物會潛移默化地影響房地產買賣。

雖然寵物給家庭帶來很多樂趣，但在房地產買賣過程中，寵物的存在的確會給主任帶來很多負擔。

我們先從「買」這一方面說起

寵物會影響我們在購買房子時的選擇。當我們購買房屋時，會考慮到家庭的需求，其中包括寵物在這裡生活是否舒適。

在最近的一項調查中，81％的受訪者表示，寵物在主任選擇居住環境時起到非常大的作用。例如，狗主人更希望住在獨立屋裡，因為可以提供更大的場地供寵物活動。

但是如果你想要購買的是公寓，那一定要慎重注意了！否則你「毛茸茸」的好朋友很有可能無家可歸，因為有些公寓禁止養寵物，有些公寓則對寵物有所限制。

根據「Strata Property Act and Regulation」，物業公司可以制定細則來限制業主和租戶養寵物或某種寵物。

物業公司可參照Strata Property Act的標準細則3（4）作為參考。它規定：業主、承租人或居住者不得保留任何以下寵物之外的動物：

?合理數量的魚類或其他小型水族館動物;

?合理數量的小型籠養哺乳動物;

?最多兩隻鳥;和

?一隻狗或一隻貓。

而物業公司也會制定自己的關於管理寵物的細則，並將該細則送至土地所有權辦公室（Land Title Office）。而這些細則的內容可以包括：

?禁止養寵物;

?限制你可以養的寵物數量;

?限制寵物，例如要求您在公共區域牽引寵物;

?限制寵物的種類，例如不能養狗，或不得養超過20公斤的狗;和

?要求寵物在物業委員會登記。

所以如果你已經有寵物，在購買新公寓時，千萬不能只考慮房子是否適合寵物居住，更要物業了解該公寓對於養寵物有沒有限制條款。

而在房屋出售方面，養有寵物的賣家其實也會比沒有養寵物的賣家更辛苦，因為寵物很容易讓房產貶值。

養寵物的家庭越來越多，如果你想賣掉房產，「寵物友好」的特點會讓你的家更有吸引力嗎？也許並不是這樣的，因為寵物本身可能也會讓你的房產貶值。

寵物可能會影響房屋的「清潔和嗅覺」，這些因素可能會阻止潛在買家買房。

同樣重要的是，有相當數量的人對寵物過敏，甚至可能不考慮曾經養過寵物的房子。寵物的氣味和毛只是其中的一個因素。

前院或後院的枯黃的草地，隨意扔在房間里被拒絕過的玩具，以及被寵物亂翻的垃圾箱，即使是喜愛寵物的買家也會介意。

所以，養寵物的賣家要記住，潛在買家當然會喜歡他們的自己的寵物，但這並不意味著他們也會喜歡你的寵物，所以你需要祛除掉房間里所有寵物的痕迹。

但請放心，您可以採取幾個步驟，就可以保證房子的價值：

*在投放市場之前，您需要徹底清潔您的家，並特別注意您的地板。尋找專業人員幫助你完成這項任務也是明智的。

*作為寵物主人，我們經常不會注意到家裡的動物氣味。因為常住在房間里已經習慣了那個氣味，所以讓其他朋友來家裡檢查房間里是否有異味是很好的方法。

*如果您的動物已經在房間里隨意拉尿，請更換已受污染的地毯或地板。否則污漬和氣味會影響整個房間的氣氛。

*在出售時，或者至少在open house時，將寵物從家中移走。另外，任何人進入房間參觀之前，去掉所有垃圾箱和動物玩具。

寵物是我們生活的一部分，我們圍繞他們作出決定，並影響我們的生活環境。如果你也有寵物作為家庭成員，那麼這些房地產知識一定要熟記哦！

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