從全美至Blue Valley學區，看房價走勢

每個季度，我們回顧、分析一次房市形勢。以往，我們將更多關注點放在大堪薩斯城地區尤其是華人比較集中的Blue Valley學區。這次我們將擴大視野，不但依舊提供Blue Valley學區近半年房屋銷售數據，也放眼全美，看近年來全國房價走勢，希望能給您置業投資提供相關信息。

圖表一說明：全美住宅價格在2017年已經全面超越了2007年經濟危機前的最高價格。自1997年以來住宅價格累計增長34.1%，2017年增長6.9%。

圖表二說明：2017年度，德州和佛州住宅價格增長幅度較大，市場表現突出。中部堪薩斯地區2017年住宅價格增長6.7%，表現也不可小覷。

圖表三說明：全美可供出售的住宅在2011庫存最為充裕，接下來連年下降，目前庫存量為十年來最低。庫存量從2011年的最高點到現在共下降46.1%，2017年度下降12.3%。

圖表四說明：1981年貸款利率最高，達到16.63%。目前貸款利率處於歷史低位。

圖表五說明：

1. 截至12月31日，Blue Valley學區可供出售住宅共361套，可滿足2.1個月的市場需求，從庫存量看屬於賣方主導的市場。

2. 其中30萬以下可售住宅9套。30萬至40萬可售住宅23套,僅能夠滿足0.4個月(即12天)的市場需求。30萬以下可售住宅庫存量不足。

3. 40萬至80萬可售住宅277套，佔總庫存量的77%，為目前為可售住宅主力。277套可售住宅可以滿足3.3個月的市場需求，從存量看依然屬於賣方主導的市場。

4. 目前可售住宅平均價$678,043，中位價$575,000。

5. 半年來成交住宅平均價$464,073，中位價$412,281。

結語：全美房價上漲至十年來新高，可售住宅庫存量下降至十年來最低，住宅市場貸款利率依然保持在歷史低位，Blue Valley學區40萬以下可售住宅庫存量不足。

以上數據分析由堪城地區房屋經紀人師霞提供。

近期我們將邀請堪城房屋貸款專業人士

解答房屋貸款相關問題。

您有任何問題可在文末留言或

發消息告知，

我們將轉達給房屋貸款專業人士

幫您答疑解惑。

房地產經紀人師霞

提供大堪城地區房產信息

「美國堪城生活」公眾號

幫你發掘堪城乃至美國中部

好玩的、好吃的、有趣的……

你的所見所聞

與

各種小福利

讓我們在堪城的生活更美好！

本公眾號首頁底部菜單分「堪城資訊」、「堪城人文」、和「諮詢合作」三部分內容，其中「堪城資訊」又分「遊玩」、「服務」、「美食」、「住房」、「交通」五個子菜單。需要哪部分資訊，請直接點擊子菜單查詢。這份堪城生活電子黃頁將永久保存，讓您在堪城的生活更便利！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！