在英國到底哪種類型的買房出租BtL房屋可獲得最高的租賃收益

房東們總是想從他們的房產投資中尋找最好的投資回報，但是想要弄清楚哪些選項是可以為投資提供最好的結果，這可能會讓人感到極其困惑(也很浪費時間)。

即使你只關注房屋的租金收益，你也很難知道哪些房產會給你帶來最大的收益。有很多變數決定了你在投資上花了多少錢，包括花在維修和保養上的錢，在做這些之前和在租賃的期間。

在計算租金收益時，這些都需要考慮在內——即租金總額減去運營成本(包括房屋抵押貸款的支付、房屋保險、維修和保養等)除以投資購買房產的總金額(包括稅費和法律費用)。

幸運的是，對於出租房屋的房東來說，房屋抵押貸款經紀公司已經通過比較不同類型房產的數據，從計算中選取了最高收益回報的投資類型。

群租租賃HMO和多戶租賃獲得了最高租金收益回報。

該研究發現，群租租賃HMO的房屋(被定義為三個或更多的租戶共享的出租物業)，去年的收益率最高，為8.9%。

然而，這是自2011年以來，這類地產的收益率首次跌破9%的關口。

多戶租賃(如公寓樓)排名第二，收益率為8.1%，而標準的買房出租BtL房產的收益率為5.5%。該研究將標準的買房出租房產定義為兩到三居室的公寓和住宅，通過主流貸款機構提供的現成的房貸產品購買。

低價值房產也可能會帶來更好的投資，因為房東會朝北方看。

研究還顯示,去年買房出租的獨棟住宅物業的平均價格為￡305,283,減少了19%相比￡375,409的往年平均記錄。

商業房屋抵押貸款業務的銷售主管Jeni Browne表示，調查結果表明，房東們正在尋找更低價格的房產。

她說:「有趣的是，他們一直在尋找更北地方的房子，因為那裡的價格更便宜。這一策略的好處包括更少的印花稅，未來的資本增長，以及租金上漲的空間，從而使收益率稍微高一些。"

她補充道:「精明的房東喜歡擁有更好的混合房產。它們喜歡獨棟住宅的買房出租和更複雜的房產類型的高回報。

「儘管低於之前，8.9%仍然是HMO的優異回報，不僅是與普通的買房出租相比，還包括其他非房地產類型資產。」

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