買不起房，是因為房價太高，還是因為收入太低？

前兩天，一朋友發來消息：年底了，辛辛苦苦忙一年，買了一套房犒勞一下自己。我正詫異著，這哥們又說：省吃儉用，攢了3萬塊錢，加上父母給的97萬，買了一套房……

這當然是個笑話，但現實里這樣的事也很常見。但不管怎樣，挑一套房選擇一種生活，是我們每個人都正在經歷或已經經歷的一種美好，誰說不是一種幸福呢？

1

認籌是啥意思？開發商這樣做有什麼目的？(@海蘭)

就是開發商讓你交錢，給你一個「尊貴的VIP資格」，說是開盤時通知你能夠提早選房，並搭配一些優惠政策，比如「2萬認籌金抵5萬房款」。多有誘惑力啊……

認籌主要是開發商為了試探市場，拉攏有買房意向的客戶，並根據人多人少來定價。參與的人多了，後期價格自然會上漲……

但是，要有風險意識。很多認籌的盤大多還沒有拿到預售許可，交易時要確認清楚哦。

2

我是外地戶口，符合天津購房條件，也有公積金，但用公積金貸款最多只能貸40萬。現在手頭有30萬可以作為首付，我是用公積金貸款買一個小戶型，還是用商貸購買一套大一點的房子？(@飛飛dd)

適合自己的才最好。前面也講過，根據自身情況，能多貸款就盡量貸款。你也可以組合貸嘛。年輕人的話，可以選擇買稍微大一點的，住著舒服，以後置換也好出手。

3

我買的新房，交房時實測面積與合同面積不符，該怎麼辦？(@瓦嘟)

這要看是多了還是少了，兩種情況：

1. 實測比合同面積大，沒超過3%你要補錢給開發商，超過3%的部分由開發商承擔，多出來面積還是你的；

2. 實測比合同面積小，面積小少於3%的，開發商要把這部分房款退給你；面積小超出3%的，開發商按面積雙倍退錢（當然，小太多了，你也可以選擇退房）。

4

房子過戶前，發現房主跟物業有糾紛（欠費）。請問如何規避自己的風險？(@大橙子)

協商啊……可以讓房主留物業押金，又或者和房主簽一個相關協議，表明這筆欠費的起始、承諾和你無關，並寫明責任義務。買房是好事，別接爛攤子……

5

現在有很多人喊著買不起房，是因為房價太高，還是因為收入太低？（@過客）

收入低會限制很多事情，不僅僅是房子……房價高是事實，但另一方面，價格是由供需決定的。如果房價高於所有人的承受能力，就不可能出現開盤秒清的狀況。當所有人都買不起的時候，價格自然會回落。

從之前的市場需求來看，太多的人買不到房或者買不起房是受政策影響，無資格或貸款受限，而不是沒錢買房。

買房難嗎？不難。只要你有動力……

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