美國房產不是你想買就能買？他們正從中國買家手裡搶房！

曾經連續四年穩坐美國房產海外第一買家交椅的中國投資者，正面臨來自全球的競爭者。全美經紀人協會（NAR）調查發現，在過去的2017年中，外國買家和近期移民購買了約1530億美元的住宅房產，比2016年增長了49％，成為新的高點。總體而言，外國買家購買了284455個美國物業（比2016年增長32％），購買量占現房銷售額的10％（2016年為7％）。除中國買家以371億美元依然位於銷售額榜首外，加拿大人的交易額達到了190億美元，這是加拿大買家在美國投資房產的新高。

高需求、低庫存，2018「一房難求」？

美元作為儲備貨幣，具備國際支付功能，不僅幣值相對於其他貨幣更為穩定，還在資產配置中承擔著「抗凝血素」的作用，美元的流動性在全球是最強的。剛剛通過的特朗普稅改，則是推動美元資產更具價值的另一重要因素。因此，美元資產，特別是美國不動產，2018年依舊具有穩定的投資價值，將持續受到全球投資者的追捧。

而另一方面供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯後。在2017年美國房產銷售量增長的同時，房屋供給量，即新建房屋數量不足的問題並沒有被解決。2017年11月的NAR的數據顯示，美國住房上市後成交時間創出三十年最低記錄，美國房地產市場的最主要特徵是存量不足。儘管2018年美國新建住宅的數量預期有所回升，但長遠來看這種數量的提升遠遠比不上需求的增加，美國房產供不應求的態勢仍將持續。

「房子一建好，就被賣出去了！」美國房地產經濟學家Matthew Pointon的這句話，將成為未來美國房地產市場的真實寫照。

加拿大買家「異軍突起」，「好房子」很搶手！

在美國房產市場上，中國投資者一直以來都是主力軍。但是根據NAR的調查數據，在去年一年中，來自加拿大的買家卻也佔據了不少的比重。2016年，加拿大買家僅貢獻了89億美元，但2017年的花費卻翻倍達到190億美元，上漲幅度也創下了該國的新紀錄。

美國房市強勢進入2018年，比過去十年的任何時候都要堅挺！2018年美國全國房價將上漲6%！面對這些接踵而來的利好消息，真正具有投資價值和升值潛力的房產，勢必引發包括中國、加拿大等國投資者的爭搶！

「房價的上漲對於房屋賣家們來說是個好消息，但是卻給買家們帶來不少挑戰。」

看準熱點區域，投資搶佔先機

Zillow的數據顯示，2018年在火爆的房地產市場下，美國近半數的房價都高過2007年4月，全年房價平均漲幅為6.5%。其中，這些地區房地產市場將異常火熱，房價和租金價格快速上漲，人口增加，失業率低，收入增長穩定，就業機會強勁。

總而言之，2018美國優質房源爭奪戰已經打響，你準備好了嗎？

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