東南亞里靠譜的泰國房子也算不上便宜啦！
提到海外買房，大多數人首先冒出的想法是在美國、加拿大、澳洲等地購房，然而在近些年來，東南亞區域也同樣成為不少家庭的置業新寵。而泰國，憑藉著與中國相近的文化和東南亞里相對較好的基礎設置以及穩定的政治、經濟環境， 在最近一年多的時間內被中國購房者納入射程。似乎出國旅遊一趟，就能夠買一套泰國房產，永久產權還能坐享升值，一切真的是這麼簡單么？
泰國買房
以度假、養老需求為主
憑藉旅遊業繁榮以及靠近中國的區位優勢，泰國房地產市場在近些年來正受到中國購房者的關注。
根據泰國最大開發商sansiri提供的數據顯示，2016年到2017年，它們針對中國購房者的銷售業績增長了112%。銷售額從2016年的15億泰銖，增長到2017年的超31億泰銖。而事實上，從中國這邊的情況來看，的確也是在2016年開始，泰國市場的熱度快速升溫。
根據北京房拍拍投資顧問有限責任公司（以下簡稱「房拍拍」）的統計，從2016年9月到2017年1月連續五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等國家。世邦魏理仕數據顯示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作許可證的數量中，中國人佔14%，位居第二位。自2011以來，中國人的數量增加了一倍多。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就認為：「泰國房地產市場的成長路徑同前兩年的新加坡及馬來西亞是不一樣的。來自中國的置業需求很大程度上同泰國比較寬鬆的准入政策以及當地同中國接近的文化習俗有關。這對中國客戶來說本身就具備一定的吸引力，而最近一波增長則是因為趕上了中國樓市限購限貸的環境。」
當然，也需要指出的是，儘管關注度在迅速提升，但是中國購房者在泰國整體市場中所佔的比重依然極其有限。而且大多集中旅遊度假地區。
「泰國擁有舒適的氣候，高質量的旅遊資源也是吸引大批遊客的原因之一。」一位業內人士向記者指出，事實上，來泰國置業的中國購房者大多數為度假或養老型需求，其投資傾向在其次。而在泰國買房，「既能增值，又能帶來豐厚的租金回報。因此受到中國人的青睞。」
匯加（北京）出入境服務公司華北大區總經理司諾也指出，近期教育需求也在增長。「早期國人在泰國買房只是用來投資，很便宜，雖然持有麻煩，但相對國內來說，性價比高，租賃也容易。但從去年到今年，陸續有一些購房者在那裡持有房產定居，因為那兒物價便宜，生活質量也高，很多朋友更是看中了那兒的國際學校。」
國人置業集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁
按照目前的市場情況，中國購房者在泰國置業的主要目的在於養老、度假等需求。因此其置業目標城市也局限在旅遊業較為發達的地區。
「中國購房者的購房行為主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。」據房拍拍CEO周磊介紹，這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有著不錯的基礎配套設施，其房價大約相當於中國的二三線城市。
「四個城市中房價最高的曼谷，房價區間較大，從2萬元/平方米到4.5萬元/平方米不等，要視項目所在位置具體而論。」周磊告訴記者，泰國主要城市的漲幅一般在年8%-10%之間，租金回報率一般在7%左右。僅次於曼谷的是普吉，其優質房源的價格在2.8萬元-3萬元/平方米之間。再次是芭提雅，一般在2萬元/平方米左右。目前房價最低的是清邁，在1.5萬元/平方米左右，清邁的漲幅也是上述四個城市中最慢的。
按照清邁街頭的房產中介廣告，當地一套50.88平方米（套內）的公寓出售價格也在400萬泰銖左右（約等於80萬人民幣），而月租金則達到2萬泰銖/月（約等於4000元/月）。看上去在泰國買房，租金能夠在很大程度上緩解置業壓力。
但是！泰國不能貸款啊同學們！周磊告訴我們，從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。除此之外，泰國政府方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。外籍人士在泰國買房只能買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，外籍人士不能買永久產權的別墅。順帶一提，同中國房價相比，泰國的住宅是相當的便宜的——畢竟買一塊地就能自己蓋房子，當地人說大概90萬人民幣左右買套別墅是很正常的。
因此，雖然公寓房在我們這些被高房價虐慣了的國人們看起來還算可以接受，但泰國人買房大多數還是會買普通住宅，或者買一塊土地自己蓋房……另外，司諾也提醒說：「泰國房產投資有很多風險，其中一些可以持有的公寓很多是處於貧民窟，與中介提供的照片、環境完全不相符，一定要仔細考察。」
無「造城式」開發
入手「悠著點」
與中國的房地產市場相比，泰國的房地產市場從規模和市場環境上來說都是完全不同的。有做泰國房地產項目代理的中介在與客戶介紹的時候經常將之比作2000年的中國房地產市場。不過在一些從業者看來，這種說法並不是那麼準確。
在從事泰國房地產代理多年的周磊看來，泰國的房地產市場就不能簡單地同某個時期的中國房地產市場做類比。
周磊表示：「從社區的裝修配套和設計理念來講，泰國的房地產項目並不比中國的落後，但是由於泰國的土地是屬於私人的，所以很少有大面積開發和大面積規劃，這是泰國房地產項目的一大特點。一般項目只有500套左右，最多不超過2000套，因此很少有中國的『造城式』開發。」
「僅從市場發展程度上來說，如果中國的房地產市場已經進入了集中式、規模化的開發，那麼泰國的房地產市則剛剛起步。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者「如果從發展的角度上來講，泰國旅遊資源豐富，房價較低，具有一定潛力。」
不過，雖然赴泰買房漸熱，但前述業內人士提醒，國內買家要「悠著點」。在他看來，物業管理、房屋稅費、房屋維護和淡季不容易出租等風險均需要注意。
編輯：心機的小編
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