3700平獨棟商業樓改奢華高端公寓，採光超棒

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灣流國際青年社區四川北路店

改造前、後部分實景對比

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【項目基本信息】

項目名稱：灣流國際青年社區四川北路店

設計團隊：上海鋒思建築設計有限公司

主建築師：吉泳羽

指導建築師：方華

項目地點：上海市虹口區四川北路818號

建築面積：3728平方米

項目的主建築師——GPT+鋒思設計吉泳羽先生，為大家揭秘此項目改造設計過程中的細節和要點。

地下 · 空間的升值

眾所周知，四川北路被認為是僅次於南京路和淮海路的第三大商業街。作為上海地區有著濃厚歷史文化的老商業街，該地段歷史文化建築眾多，這也給設計帶來了不小的難度。

為了配合周邊建築特色，此次公寓改造並未對外立面做過多修飾，但是內部裝修足足展示了老上海風情。當然，不只有老上海風情哦。

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打開這扇門，帶你去看地下吧台、咖啡廳、影音室，告訴你什麼叫做「情調」。

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▲灣流國際青年社區四川北路店-咖啡廳實景照片

古色古香的陳設，伴著柔和的燈光。周末的晚上，酌一杯咖啡，讀一卷書，有木有感覺穿越到了張愛玲的時代。

▲灣流國際青年社區四川北路店-吧台實景照片

地下室整體改造設計示意圖

關於細節

地下室中有電線橋架穿過，使得空間低矮、壓抑，為消化這部分空間，我們將吧台設計在此處，從而弱化了橋架的存在感，將更多的功能性空間設計在相對開闊的地方。

▲灣流國際青年社區四川北路店

地下室改造前、後實景照片對比

另外，在地下室電梯入口處，原有不可拆除的結構柱，結合這棵結構柱我們設計了體現老上海風格的石庫門，使電梯廳設計風格與地下室整體風格渾然一體。

▲灣流國際青年社區四川北路店

地下室電梯口改造前、後實景對比

地上 · 採光的巧妙

吉泳羽：地上部分光線較好，並且公寓最初的客戶目標定位為青年白領等年輕、時尚群體，小清新的MUJI風格充滿簡約、溫馨的格調，給予常年在外工作的年輕人一種「家」的溫馨感。

▲灣流國際青年社區四川北路店

室內改造前實景照片

▲灣流國際青年社區四川北路店

房間室內設計示意圖

日式MUJI風格，時尚小清新

MUJI風格設計，是一種時尚的小清新風格設計，追求自然、簡約，並結合生活的實用性。就像這種小巧精緻的卧室，簡單而又舒適。

對於奔波在外的年輕人來說，居住的地方就是自己「家」。不需要太過奢華，清新簡約的格調，才更顯溫馨。

▲灣流國際青年社區四川北路店-室內設計實景照片

鋒小思：聽說原來地上部分建築平面進深很大，化解黑房間和解決進深問題成為排房設計方案的重點。具體是如何解決這一部分問題的呢？

吉泳羽：關於化解黑房間和解決進深問題，我們首先做出如下三種設計方案的分析和對比：

方案一：傳統排房方式

方案二：走道開高窗採光

方案三：單獨設計採光槽

方案一，傳統的排房設計方案，會有很多暗房間；

方案二，走道開高窗採光，在一定程度上起到了採光作用，基本上解決了暗房間問題；

方案三，單獨設計採光槽，在很大程度上提升了採光效果。

以上，看似方案三的公攤面積變大了，但是從月租/投入方面來看，方案一的月租/投入為9.97%，方案二的月租/投入為11.32%，方案三的月租/投入為11.98%。即，方案三的設計反倒是收益上最為划算的。

那麼，方案一暗房間又多，收益又低，肯定是最先被排除掉的。

鋒小思：方案二和方案三的月租/投入差是相對較小的，那最後是如何對這兩個方案進行取捨的呢？

吉泳羽：看似方案二做到了採光，應該和方案三租金價值雷同，但通過如下仔細分析，你就可以看出二者之間的差別了……

方案二：走道開高窗採光

方案二，走道開高窗採光，採光方案非常牽強，很難改變暗房間的本質。另外，由於過道來往人流較大，噪音干擾性也較大。

方案三：單獨設計採光槽

方案三，單獨設計採光槽，避免了來往人流的干擾，窗戶可以做的大一些，採光更好。同時房間的採光窗交錯排布，避免了對視的尷尬，保證了私密性。

從二者的對比來看，方案三的設計明顯優於方案二。

因此，我們最終選定採用方案三的設計。

▲灣流國際青年社區四川北路店

改造後採光通風廊實景照片

另外，我們對採光槽也做了不同風格的設計，增添室內美感：

▲灣流國際青年社區四川北路店

改造後採光槽設計實景照片

便利的上、下溝通Road

看到了地上、地下的設計都是如此美輪美奐，那如果我想從上到下玩一遍，可以從哪裡下去呢？它們之間的銜介面在哪裡？是不是也有什麼巧妙的設計。

吉泳羽：其實，原來從地上通向地下的樓梯是獨立的，不能直接從地上的樓梯下到地下室，需從室外繞行，這樣就很不方便。改造後，我們打通了地上樓梯通往地下室入口的通道，方便人流通行。

▲灣流國際青年社區四川北路店

地下室入口通道改造示意圖

▲灣流國際青年社區四川北路店

地下室入口改造前實景照片

▲灣流國際青年社區四川北路店

地下室入口改造後實景照片

原地下室入口狹小，通行不便，我們將其擴大，並改在了吧台處。這樣使得人流動線合理，一進到地下室，就能看到吧台。

電梯 · 樓梯 · 煥然一新

既然對地上和地下的樓梯做了連接，那這兩部分的樓梯有什麼不一樣的設計呢？

吉泳羽：樓梯扶手欄杆取締了傳統與地面垂直的設計，改使其與樓梯垂直設計，增強了設計美感。另外，在靠牆一側的樓梯扶手處添加了指引性燈帶。

通往地下室的樓梯，由於連接樓板的增加，部分空間改為了休閑座椅。

▲灣流國際青年社區四川北路店

樓梯改造前、後實景對比

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