中國樓市「遇冷」供需兩不旺？專家預測：2018年春節後房價或劇烈反彈

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從去年管理層加大力度調控房地產市場之後，我國的房地產市場就發生了變化。今年年初，不少地方的房地產市場似乎進入了一波冰凍行情，許多城市的房屋成交呈現出罕見量、價齊跌的情況。

馬上就要過年了，無論是剛需還是炒房客是否都沒什麼心情看房了？那麼年後的房地產市場會怎麼樣呢？和小編一起來看看專家的分析吧。

一、 供需兩不旺？

房地產市場目前成交量清淡，所以有人指出，由於管理層強硬的調控手段，不僅炒房族不敢再隨便炒房了，就連不少剛需也被「錯殺」了。另一方面，也有業內人士指出，目前，管理層已經大力推廣長租房了，所以未來購房將不再成為「必須」做的事，長此以往，我國居民對於房屋的需求量很難有突破。

在某樓盤銷售現場，記者統計了一下看房的人數，當天，該樓盤仍有多套改善型三房房源在銷售，但是一個上午過去了，來看房的顧客只有三組。

那麼，我國的房地產市場目前真的是供需兩不旺嗎？專家表示，其實我國的房地產市場仍然有著大量的需求，只是目前處於春節前期，大量的潛在購房者都已經回鄉或者準備春節相關事宜，所以真正的需求才被掩飾了。

其實，從另一個層面看，也不難看出我國的房地產市場依然需求旺盛。早在去年年初，不少銀行對於住房貸款還是十分歡迎的，不僅僅辦理流程比較快捷，而且還能給出低至8.5折的優惠利率。不過，到今年年初，多家銀行不但不再有優惠利率，還出現了上調15%基準利率的情況，貸款流程也被延長了。

綜合這些因素考慮，我國房地產市場其實並不算供需兩不旺，相信在年後，這些暫時「消失」的需求會再次回歸。

二、小戶型或將一房難求

既然專家們推測市場上對於住房的需求會在春節之後再次爆發，那麼剛需們現在入手豈不是很好？不過，小編要告訴大家一個悲傷的消息：多地的小戶型現在就已經一房難求了！

和大戶型相比，小戶型一般涉及比較緊湊，麻雀雖小但是五臟俱全，作為年輕家庭的起步型住房十分合適。除此之外，小戶型由於面積較小，在相同區位的前提下，往往總價較低，能有效減輕購房者們的負擔，不至於太影響購房者們的生活品質。

最後，年輕人先購買小戶型作為起步，未來也可以採取「以房換房」的方式，將小戶型房賣掉，換購更大的改善型房。屆時，如果房價上漲，那麼自己手頭的小戶型房價值也會跟著上漲，也就意味著將來只需要出差價即可。

小編也認為，目前我國房地產市場的需求端依然是十分旺盛的，所以對於各位還沒有買房的剛需一族來說，趁著春節還沒到來，抓緊時間在理想的區域看看有沒有合適的小戶型房子是一個不錯的選擇。

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