炒房客下車後提出8點買房教訓！記住這些少走冤枉路！

有的人買房一路順風，有的人買房步步坎坷。買房路上多多少少都會走些彎路，吃些虧，才能總結出血淚教訓與買房經。聊宅小編今日又為大家總結整理了幾個購房過程中的錯誤思路與買房陋習，還沒買房的你，提早預防，理智購房哦。

1、信奉「買漲不買跌」

買漲不買跌這句話本身沒有錯，尤其是對於炒房客來說，更是投資奉行的黃金法則。但是無論什麼人購房都奉行這句話那就是大錯特錯，尤其是對於剛需來說，越是奉行買漲不買跌，所付出的金錢代價就越大。想要準確的把握房價的拐點那是專家都不可能做到100%正確的，更別說普通的購房者了。所以，剛需千萬別將這句話奉為至上購房準則。

2、追隨炒房大流，被動炒房

看著一個個炒房客在樓市翻手為雲覆手為雨，賺的盆滿缽滿，總有一些人失去理智，追風而上，盲目炒房。但是現在隨著各城各地購房新規的出台，炒房客的日子也越來越難，所以，小編在此再次提醒大家，炒房，買房都是一次理智與明智決策結合在一起的行動，最終付出的都是高昂的金錢成本，一旦資金被套牢，所有的計劃都會被打亂。關注政策，分析趨勢，理智入手才是投資之道，切莫衝動隨大流。

3、買房不考慮未來與實際，追求大房子，一步到位

誰都知道買房不易，為了減少折騰，有的人可能會考慮一步到位，直接買個大房子，後期也不會有先賣後買，先買後賣的煩惱了。聽著這類人似乎很厲害的樣子，其實不然，這種購房方式的利弊要從兩方面來分析，著眼點在於孩子與教育，工作變動、片區規劃等。

這些因素的變動都可能造成當前的房子使用起來並不方便，一般來說，買房的人都會面臨著二次換房的經歷。換房相比首次買房來說，還是相對容易一些的。未來有太多的不確定性，一次性投入過大的成本，也是壓力巨大。

4、只買便宜不買貴，房價越低越好

對於房子這類奢侈品，當然是價格越低越好，但是性價比也是所有購房者不可忽略的一個問題。房價很重要，最重要的還是房子的居住使用效果、地段配套服務水平等，這不僅意味著自己的錢花的是否物超所值，後期出手轉讓，對房屋的價值評估的影響也是非常大的。所以，挑選一個價格合適，而非最低，品質有保障的高性價比房屋，才是真正的好房子。

5、不利用貸款，只靠自己攢錢買房

這類不靠銀行，靠自己的購房者絕對是少數，畢竟這個社會全款買房的沒幾個人，更是不划算，不符合投資理論的方式。錢在貶值，樓市在發展，月供在幾十年的時間裡又是基本不變的，這筆賬到底該怎麼算，相信很多人都能算明白。

6、一味聽信專家和廣告

在樓市火熱的環境下，更多媒體輿論也在沸沸揚揚，對於普通購房者來說，售樓部和媒體是其最直接接觸房源樓市信息的方式。但是具體真假難辨。如果一味聽信專家和美輪美奐的廣告宣傳，很難獲得真正的購房經驗。小編的建議是實地探訪樓盤信息，訪問周邊居民和業主，多方多渠道了解房源信息，獲取更詳細的信息才是正確的信息搜集方式。

7、買房只準備好首付就OK

其實，買房只準備首付並不Ok，付完這個錢，後邊還有很多錢需要你付，雖然比起首付款，剩下的每一筆支出都是九牛一毛，但抵不住累積呀，好幾萬花出去，普通的工薪族也得賺個大半年。所以，買房前，讓房地產工作人員幫你算清總共要花多少錢，考慮自己的能力和貸款能力。雖然小編鼓勵大家趕緊買房，但是這也是建立在能力合適的基礎上的。硬撐著買了個房子，後期自己連貸款都還不起，還不如不買。

8、忽視物業

很多資深購房者在探討買房經的時候，都明確表示了物業對整個社區生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和價格，最終這些所有的附加值都是為了高品質的生活，但這些終歸是屬於外在的，真正與業主高品質生活息息相關的，非高素質的物業團隊莫屬。所以，購房時，了解該樓盤的物業公司以及後期物業公司是否更換，更換方式如何等等，對一個購房者判斷後期入住的生活品質是非常重要的。

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