比房價更要緊的事情來了！未來，會有更多人買得起房卻貸不了款！

有人說：銀行貸款就像從鍋里取水，有額度限制，前面用多了，後面會越來越少。大家就都以為2018年年初貸款會容易一些，但是傳來的消息卻是房貸利率上浮、貸款更難。

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2018，貸款更難了！

據21世紀經濟報道記者從多家銀行了解到，2018年銀行內部資金轉移價格（FTP）普遍上漲，受訪銀行中，最高的一年期貸款FTP高達5.1%，較同期央行基準利率上浮17%。

有城商行甚至還在抱怨：現在沒有9%、10%（貸款利率），我們根本放不了（貸款）。

比貸款成本升高更頭疼的是，銀行無錢可貸，據一名銀行分析師透露，目前銀行業新增貸款規模在1萬億元左右，僅為去年同期的一半。

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多地房貸利率又雙叒叕上浮

數據顯示，1月份有11家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，2月份房貸利率繼續維持上漲趨勢。自2017年1月以來，全國首套房貸平均利率已經連續上漲了13個月，今年2月付的全國首套房貸平均利率高達5.43%。

1、廣州首套房最高上浮到20%

從2月1日起，國有四大行對廣州地區的住房按揭利率提升至基準利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。

從2017年4月的85折，到如今首套房貸利率普漲至10%；廣州的首套房貸利率，僅用了10個月的時間，從4.165%漲到5.39%。

10個月，上漲了29.4%，這就是廣州的首套房貸利率漲幅。

2、南京首套房貸利率上升至5.62%，二套房貸利率達5.89%

據融360檢測數據顯示，2018年1月南京首套房貸款平均利率為基準1.15倍，達到5. 62%。在監測的17家銀行分(支)行中，1家執行基準利率上浮10%；16家執行基準利率上浮15%。二套房方面，有16家銀行執行基準利率上浮20%；1家銀行執行基準利率上浮25%。

從南京樓市公眾號整理的南京部分要銀行最新房貸利率情況表，可以看到房貸利率普遍上行。

3、成都多家銀行房貸利率上調 二套房上浮最高達35%

成都部分銀行貸款利率都在基準利率基礎上有所上浮，今年1月，成都某商業銀行的首套房按揭貸款利率在基準利率基礎上上浮了25%，而二套房按揭貸款上浮達35%！而其餘銀行包括四大行在內，目前首套房的貸款利率都在基準利率基礎上有了10-15%的上浮。

在近期開盤的樓盤中，與華潤雲庭合作的多家銀行的首套房貸款利率全部在基準利率基礎上上浮15%、西派城首套房貸款利率則上浮10~15%。

據成都商報記者了解到的最新貸款利率情況：

據了解，在鄭州一些銀行的首套利率已經普遍上浮了20%，個別銀行甚至上浮了30%。另一個值得關注的城市是武漢，在融360監測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%，執行基準上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執行基準利率上浮10%。

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貸款利率上浮對購房者而言有多大的影響呢？

由於去年底開始，首套房貸款利率已經上浮10%，如果以住宅總價為100萬，首付三成，貸款七十萬，還款年限三十年來看，那麼在利率上浮至15%後，共需還款1452245.57元，這種利率的調整使得在購房預算又需增加38760.61元，每月需多還107.67元的房貸。

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我們該怎麼辦？

1、房貸利率上升今年是難以避免的了，房貸成本會增加，不過也不用太擔心，目前貸款基準利率還在4.9%的歷史低位，房貸利率會以基準利率為準繩，如果基準利率不上調會制約房貸利率上升的高度，2018年的基準利率應該只會上調一次，這就告訴我們2018年月供成本會增加，但壓力還不算太大。

2、比較麻煩的是房貸額度問題，由於銀行對房貸額度進行總量控制，越到年末鍋里的水越少，所以買房的話年初買比年底買要好。

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