不買房，我們該投資什麼？

新「國八條」中第二條強調要加強保障房建設，特別提到了「努力增加公共租賃住房供應」。由此可以明確看出：今後，公租房將成為保障房的主角，尋租成風的經濟適用房的重要性將逐漸下降，或將最終退出歷史舞台。

第三條涉及調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅。相比之前執行差額收取營業稅，5.5%的全額營業稅使得5年內的房產再交易成本明顯上漲，稅收成本將翻番。以往在地方政府的呵護下雷聲大雨點小的土地增值稅，此次也再受重鎚敲打，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，要進行土地增值稅清算和稽查。

第四條強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。這使得房地產投資的金融槓桿幾乎消失殆盡，房貸去槓桿化基本形成。

第五條強調土地供應保障。保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不得低於住房建設用地供應總量的70%。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。

前些天我就在博客文章《為什麼德國人不愛買房投資》（http://ratpetty.blog.163.com/blog/static/69296911201102015043981/）里指出，中國的樓市已經將地方政府、開發商、銀行、中介和利益集團牢牢拴在了一起。故而，此前中央政府出台的調控措施均以失敗告終。但我也認為，中國的樓市價格已現強弩之末相。這一次，隨著新國八條的出台，樓市價格拐點將很快出現。當然，鑒於土地財政、流動性泛濫和利益糾結，指望房價很快回歸理性也不現實。

但失少可以肯定，這個時候再去買房投資肯定是蠢人之舉。

非常巧合的是，就在溫總理召開國務院常務會議的同一天，在大洋彼岸的美國，奧巴馬總統發表了國情咨文。　奧巴馬提升美國競爭力的關鍵詞是創新。在國情咨文中，奧巴馬明確告訴美國民眾，世界已經變了，技術革命改變了一切，而全球競爭一體化意味著與美國就業者競爭的主要對象不再是鄰居，而是東南亞、南美和中國的工人，是全球的網上交易。美國人民適應這一變化的惟一辦法是改變自己，要把自己從普通勞動者變為人力資源。　奧巴馬還提出，在25年內要讓高鐵覆蓋全美80%的領土，未來5年內要使高速無線網路的覆蓋範圍拓展到98%，讓每一個美國人都融入到數碼時代。此外，到2035年，美國80％的電力需求將由清潔能源提供。

而所有這一切，都要依靠創新，包括觀念創新和技術創新。

在中國，還要包括體制創新。

現在的問題是，不買房，我們該投資什麼？

我認為奧巴馬總統已經給了我們答案。在投資理念方面，我自認為算得上一個先知先覺者。2009年初，我大筆買入了中國南車，但發現它盤子太大。於是，在2009年9月，我毅然全倉買入了大洋電機（002249）和南方匯通（000920）。為此，我曾多次在博客上撰文闡述自己的投資理念：那就是緊盯住新型產業，選擇中小盤成長性好的股票長期持有，等待新技術的產業化導致的相關公司盈利能力的爆發性提升。事實是，我買入這兩隻股票時，上海大盤點位是3100點。到了今天，大盤勉強收在2700點之上，銀行地產股跌得慘不忍睹，而我所持有的這兩隻股票都獲得了非常可觀的收益。詳情不再贅述，請大家參考我的文章。

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