2018年房價會降嗎？中指院給出最新答案！國家新政能否撼動高房價？

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近日，中國指數研究院發布1月樓市數據，統計結果顯示，上個月超過八成城市的樓市成交面積環比下降。一二線以及部分三線城市樓市普遍降溫，大多呈現回落態勢；重點監測的城市整體成交面積下降近20%。那麼，按照這樣趨勢，房價會降嗎？能降多少？

對此，小編認為，從目前的情況來看，可以說調控成效持續顯現，毫無疑問整體樓市延續降溫態勢,並沒有如此前傳得火熱的調控鬆綁那般發展，反而是從緊措施越來越多樣化。就像官方的表態，「貫徹住房制度的改革，加快建立長效機制，優化供應端結構，增加土地供給，多渠道提供租賃房源。」

就樓市成交量下降這點而言，說明市場越來越趨向理性，炒房投機的意圖明顯減少，這也是一直以來我們所希望看到的。同時，今年以來，各地進一步落實大力發展租賃市場，可以預計2018年房屋租賃市場將在房地產市場中起到舉足輕重的作用。

的確，業界普遍認為，在本輪樓市調控之下，政策的傾斜一定會給租賃商場帶來長足發展，其春天要來了。這也是實現人人住有所居的重要舉措之下，或許長此以往像小編去年常常提及的，租房會成為更多人的居住選擇，特別是長租房市場的培育成熟，租房不再是一個臨時性的選擇，而是一種可行的生活方式。

早在2017年，當多地相繼開展相關試點工作後，輿論的焦點就開始聚集到房租的話題上了。隨後，一個重磅消息公布，將北上廣等13個城市將允許利用農村集體建設用地改造成租賃房源上市，可以說把這一話題推上了風口浪尖。有的人說沒買房的要迎來春天了；有的人說本來在大城市生活就不易，擔心城區房租會漲；還有的說主要是郊區，實際意義不大……總之，引發了各方的熱議。

事實上，高層近年來已經發布了3個文件用以促進租賃市場的發展。時至今日，租房已經和落戶、入學、醫療、社保等等方面息息相關了。同時，作為樓市調控的組成部分，探索通過租售同權平抑房價上漲的壓力是正在上演的一幕。

不過，值得一提的是，雖然具體措施包含了改造農村集體建設用地一項，但並不能和「小產權房」混為一談。小編還記得從去年開始，「小產權房」要合法，要轉正的說法時有傳來。可是，「小產權房」既觸及違法用地，又觸及違章建設和銷售，產權不受法律維護，兩者有本質區別。

那麼，對於未來房價走勢究竟有怎樣的影響呢？

對此，有業內人士表示，雖然大力發展租賃市場可以稱為本輪調控的一大亮點或重要組成部分，但是對於城區 難以撼動城中心的價格體系，更別說左右新房市場價格了。

在小編看來，現在來說，樓市調控的各項舉措對於房價漲跌還達不到決定性作用，但是隨著時間的推移，量變將應發質變，包括市場預期的改變。哪怕退一步而言，當前調控邏輯已經根本上改變，樓市發生的變化是有目共睹的，如何鞏固好取得的成果，加速建立長效機制是關鍵問題。

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