悉尼 墨爾本 霍巴特 三個澳洲十年間持續增長的城市

本周CoreLogic發布了由澳大利亞統計局提供的數據統計，關於去年最後一季度的消費者價格指數報表 (Consumer Price Index CPI)。

從這項報告來看，標題CPI與上一季度相比上漲0.6%，與再之前一年相比上漲1.9%。而儲備銀行 (Reserve Bank)而更傾向於通貨膨脹（基礎通脹）的統計，與上一季度相比增長0.4%，與在之前一年相比增長1.9%。儲備銀行的目標範圍在每年2%到3%，而最新數據顯示通貨膨脹兩年均未達到目標。

CPI的相關數據可以看出房產價值的改變，並且有仔細分析的價值。雖然從數據上看，全國的住房價格在2017年年末下跌－0.3%，但是其原因在於通貨膨脹調整。這是自2012年第三季度下跌－1.3%後第二個大幅度的季度下跌。

單看澳洲的幾個主要城市，從數字上看悉尼和達爾文出現價值的下跌。僅有墨爾本，霍巴特和堪培拉在這一季度中有明顯的漲幅。房價的上漲在最後一個季度中增長緩慢造成主要城市房價的縮減。

與十年前相比，八個主要城市中有五個城市的真實住宅價格下降，在霍巴特附近幾乎沒有上漲。所有主要城市看似上漲的房價主要是來自墨爾本和悉尼的帶動。儘管如此，在悉尼和墨爾本外圍仍舊有更多的住宅在建設中，並且這將吸引更多的人移居到這些區域。

澳洲的主要城市真正的住宅價值變化與其曾經的最高點顯示出近些年的房地產市場在除悉尼和墨爾本與近期霍巴特的表現均有衰退。與2003年相比，悉尼的住宿房價已經增長30.4%。在2010年六月墨爾本房地產高峰之後，2017年十二月繼續上漲24.9%。除此之外，霍巴特是唯一一個漲幅超過此前高峰的城市，與2007年相比增長1.2%。其他澳洲主要城市仍低於之前的最高紀錄。這些峰值下降值為：-12.1%布里斯班，-6.6%阿德萊德，-28.0%佩斯，-27.8%達爾文-6.2%堪培拉。

分析住房價值的真實變化，再一次證明了悉尼和墨爾本較其他城市相比經濟增長的強勁度。目前悉尼和墨爾本周邊地區的衰退可所謂未來估計霍巴特市場走向的參考。當然，更嚴格的貸款規定和高利率的威脅可能會抑制買家的購房熱情導致上漲緩慢。

消息來源：CoreLogic

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