澳悉尼房東租金收益率排行出爐 費菲區居榜首

中新網2月9日電 澳洲新快網刊發文章稱，根據最新的數據顯示，澳大利亞悉尼費菲(Fairfield)、坎特伯雷(Canterbury)、賓士鎮(Bankstown)地區住房的租金收益最高。而相關地區的房價較低，結合租金上漲，意味著租金收入可抵消大部分房產投資貸款，這種情況在悉尼已不多見。

文章摘編如下：

據房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，目前，費菲區住房租金收益率為5%，居於悉尼各區之首。周邊城區韋瑟里爾公園(Wetherill Park)及卡拉馬(Carramar)住房租金收益率分別為4.8%及4.5%。

而坎特伯雷、賓士鎮地區的威利公園(Wiley Park)、雷坎伯(Lakemba)及喬治廳(Georges Hall)也有著相似的高租金收益率。

對比之下，悉尼平均住房租金收益率僅為2.8%。

公寓方面，悉尼北灘(Northern beaches)布魯克韋爾(Brookvale)租金收益率近5%，在中央商業區(CBD)以東區域處於領先地位。安南達爾(Annandale)公寓租金收益率為4.6%，居內西區之首。

租金收益率高於悉尼平均水平的城區均靠近各種公共交通設施，區域房產多為公寓、排屋或者其他中密度房產，而非大面積獨立屋。

進一步調查顯示，對悉尼房東來說，整體市場形勢逐漸嚴峻。在過去一年裡，悉尼住房空置率持續上漲，租金收益率下滑至澳大利亞最低水平，而房價仍居於各首府城市之首。一度上漲的資本增值也已結束，在過去3個月里，悉尼中位房價下跌3.1%。

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，悉尼住房租金收益率在2017年的年中跌至5年來最低位。因最近數月的房價下滑，租金收益率稍有回升。在住房供應逐漸升高的背景下，房東間競爭加大，悉尼住房租金收益率恢復緩慢。

BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)建議投資者考慮商業房產，而非住房。在《澳大利亞房地產展望(Australian Property Outlook)》報告中寫到：「對於悉尼投資者來說，未來5年里辦公市場投資收益率最高，內部收益率達到10%。其次為大型零售物業，投資收益率在8.5%左右。」

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