西雅圖房價頻頻打破紀錄，金縣房產市場2018開年就火爆上漲

2017年是西雅圖金縣房地產市場歷史上價格最貴的一年，2018年的開局更為火爆。

根據Northwest Multiple Listing Service周一發布的房屋銷售月度數據，2018年1月西雅圖金縣單戶住房價格與去年同期相比上漲了近20％，是近年來最大的年度漲幅。

價格上漲沒有留下任何空白區域，整個西雅圖都是猛漲：北部地區房屋價值增長28％，西雅圖市區增長了19％，東部增長了18％，金縣南端增長了11％到17％。

西雅圖各區域的房價漲幅

西雅圖的中位價格達到75.7萬美元，創歷史最高水平，超過去年夏天創下的紀錄。

西雅圖都市圈房價最昂貴的區域西貝爾維尤West Bellevue，價格飆升了93％，達到272萬美元的歷史新高。

金縣東區的中位價格為93.8萬美元。

有沒有漲幅不這麼誇張的地方？不幸的是，在西雅圖真的沒有。

金縣的公寓價格同比上漲了23％。

同比去年同期，西雅圖各區域的公寓銷售量和價格

西雅圖地區的房地產市場並沒有因為購房者的需求暴增而暴漲，「西雅圖Coldwell Banker Bain機構的董事會成員兼房產經紀約翰·迪利John Deely在一份聲明中表示：「在西雅圖剛剛上市的房子都在被哄搶，誇張的時候有數百潛在買家競爭。」

2018年開年房市就如此的激烈對於買家來說不是一件好事情，希望2018年接下來的時間房產市場能夠逐漸放緩。

同比去年同期，西雅圖各區域的住宅銷售量和價格

在過去的兩年里，1月是在金縣購房，尤其是獨棟住宅價格最低的月份。

房價通常在春季和夏季會激增，因為天氣的關係，溫暖的時間總是有更多的人願意嘗試房產交易，想買方去放的家長也需要在開學之前鎖定新家。

不再是買家可以挑剔的購房時代了，許多買家自去年開始到現在還在找合適的房子，在亞馬遜和其他高科技公司工作的大批新員工也同樣沒有等到合適的房子。

Bellevue的房產經紀人Lisa Molinaro說：「事實就是，僅僅一年時間我們就翻轉了整個房產市場。」

她專門從事企業搬遷工作，她表示，與去年冬天相比，她的搬遷業務增長了一倍。「新遷居過來的人數已經改變了整個冬季市場。」

「有更多的人遷居進來，他們需要在冬天買房，所以競爭更加激烈了。」

需求的增加並沒有得到更多的供應，因此不斷推高房價。

整個金縣的房屋銷售數量同比下降了21％，創下了近年的新低。根據RE / MAX的數據，1月西雅圖市場銷售量僅次於舊金山。

這並不是說看不到銷售的吸引力。根據Attom數據解決方案，西雅圖都市圈銷售商平均賺取的利潤是64％，是全美排名第四的利潤率，僅次於加州舊金山、聖何塞和默塞德的房產市場。

2018年3月將有更多的房屋上市，但是這可能吸引更多的買家進入市場。

西雅圖地區大部分區域的房價漲幅都超過20%，西雅圖北部、安妮女王、西雅圖東南部、西雅圖西部、柯克蘭的價格同比上漲了30％以上。

整個金縣房價沒有同比下降的區域，只有默瑟島和埃納姆克洛兩個區域的價格上漲幅度很小，都只上漲了1％。

總的來說，金縣的房產中位價是62.8萬美元，自2012年1月底跌至31.5萬美元，已經翻了一番，價格比十年前的高點漲了45%。

西雅圖4個縣近一年的房屋中位價，金縣房價最高，漲幅最大

皮爾斯縣價格同比上漲15.9％，至新的中值約為31.3萬美元。

在斯諾霍米什縣，房屋價值上漲了9.8％，達到45萬美元。

在基特薩普縣，房價僅上漲了3.5％，達到30萬美元。

西雅圖的其他三個縣的價格仍然出現季節性的回落，低於去年達到的最高水平。

整個西雅圖地區連續15個月成為全國最熱門的房地產市場。

經紀人關注的另外一個重點：抵押貸款利率。近年來一度低迷，最近剛剛爬上了近四年的最高點。

據Zillow，截止2月5日，西雅圖30年固定貸款利率為4.16％，高於上個月的3.8％，2017年的大部分時間裡都與這個水平持平。

不要小看這個差距，舉個例子

有人購買首付20％的西雅圖房屋，根據現行利率計算，每個月的按揭貸款金額為2,950美元。根據上個月的利率計算，每月支付的金額將是2,820美元。

以30年期的固定利率抵押貸款為例，購房同樣房屋，較高的利率將要多支付約45,000美元。

本文來自西雅圖時報，由HHause 翻譯整理。未經許可，不得轉載。

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