未來晉城房產市場不進行產品細分，將舉步艱難

本期關鍵詞：晉城房產市場

回顧分析晉城過去近十年房產市場景象，觀測未來五年晉城房產產品變化。

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「夜壺論」是什麼？

這個詞有點不文雅，不過這個比喻確實挺切合實際的。最早在2016年的一次地產業內論壇上，有媒體問：「任總，請問您怎麼看當今的房地產市場？」任總毫不客氣的說：「房地產在中國的經濟發展中起到關鍵作用，但中國的經濟又想擺脫房地產，就跟夜壺一樣，需要拿出來用用，不需要的時候推到床底下沒人管」。

據說現場還給予了雷鳴般的掌聲。細細品味著實有道理，不愧是一個月能讀8本書的學者。

其實縱觀全國各地房地產市場，政府確實離不開房地產業，但隨著城市發展的變化房地產可能從房產稅上會成為地方經濟的重要因素。大中城市的限購政策實施，確實起到了一些作用，這也就是最近10年中不斷的修正地產稅法，不斷的完善開發、限購限貸、推行租售同權政策取得的部分成果。在短期內可行，但從長遠看，「夜壺理論」會向接力棒一樣傳到三四線城市。

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三四線城市跟晉城有關係嗎？

不但有關係，關係還比較大。記得最早寫過一篇文章說晉城未來10年房價突破6萬，很多人覺得挺逗比的。今天再看晉城，二手房最高的價格已經在1萬以上，暫且不說是否精裝送車位，如此高的價格，必然有適合它的客戶群體。

再看一手新房的價格8500元左右房子比比皆是，這些數據雖然不足以證明晉城房價上漲過快，只能說晉城會成為兩級分化的市場、產品更分化、品質更分化、最後到第五代產品的晉城房企時代，將真的只有一種，以人居舒適為產品研發，其他一概舉步艱難。

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晉城的「夜壺」在哪？

首先，2012年晉城樓市的低谷，讓多少人從睡夢中清醒，並不是看不清市場，是宏觀樓市現象的10年地產論所造成，很多人認為是反腐搞垮了地方經濟，其實究其根本也是中國的10年經濟到了轉型邊緣，要彎道大超車脫離房地產為經濟主體才能發展。然而晉城的樓市經過軟著陸的洗牌，卻有一番成果，讓地產未來的路更規範、更程序化的良性發展。

其次，政策調控對於三四線下的晉城無傷大雅，就如撓撓樂，哪個地方癢撓哪，只是管一陣，其實真正的誘因是宏觀的調控從購房人入手，而對於土地沒有起到根本抑制作用。

另外，晉城的土地供給對於房企來說已經做好了遠期規劃，土地成本的不斷增加勢必會讓購房人買單，這一點靜觀其變。

最後，在階段的時期內，晉城未來5年的開發量供需將達到基本平衡，源於城市的發展速度及十三五規劃的願景有條不紊的實施。而對於相對於經過2012年到2016年產品不斷蝶變，購房客戶不斷成熟的狀態下，勢必造成產品供給標準化，樓盤品質模式化的發展形態，這也許對未來的市場購房需求人群造成晉城不同片區的價格戰。

在最後的最後，我們預測一下真正的租售同權及房產稅等相關政策的落實、推進及不斷的蔓延到熱點三四線城市，將會對於晉城的某個年的某個階段，夜壺論還真有可能需要堤防，所以，買房子的要看發展，看區域板塊的發展，看房企的產品發展，當然您自己要發展奮鬥，做好資產配置是咱們中國人最有保證生活最踏實選擇。

聲明：本文內容來源公眾號：【購房課堂】，原標題：《【獨家解讀】未來晉城房產市場不進行產品細分，將舉步艱難》，晉城房產網已由原作者授權轉載，感謝兩位原創領航嘉業王柏翰先生、李京龍先生的大力支持！

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