繼承的秘密：房屋繼承指的是什麼？

導語：誰可以繼承房產，購房時間如何計算，按照什麼標準繳稅。這些盲區，鏈鏈幫你掃清。

房屋被繼承後，繳稅時應該按照繼承前的購房時間為準，同時繼承人不需要購房資格即可接受房屋。

一、什麼是房屋繼承？繼承人需有資質嗎？

房產繼承是在業主去世之後，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。辦理房產繼承不需要審核繼承人購房資質，不需繳納任何稅費。

繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈扶養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。

二、房屋繼承後再出售，購房時間怎麼計算？

繼承後的房屋再出售，購房時間是否滿5年或滿2年，依據繼承前的購房時間計算。

舉個例子

業主A於2010年購買了一套普通住宅，2016年去世後，該房屋被其兒子B繼承（首套）並辦理了過戶手續。2017年該房又被B賣給了購房者C，那麼，房屋繳稅應該以哪個時間為準呢？

答：以2010年，繼承前的購房時間為準，即到2017年賣給C時，房子已經滿五年，需繳納契稅、個稅；若該房屬於B名下唯一房產，則只需繳納契稅。

溫馨提示：房屋被繼承後，其房屋性質不會發生變化，即原來是經適房/商品住宅/公房，被繼承後還是經適房/商品住宅/公房。

來源：鏈家綜合整理

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