清遠房價全年漲幅全省第一 銷售額同比增56％

清遠房價全年漲幅全省第一 銷售額同比增56%

去年樓市火爆,受珠三角地區尤其是廣州外溢需求影響明顯

清遠房價全年漲幅全省第一 銷售額同比增56%

「前年底我買房時,才5000多元一平方米,現在已經1萬多元了。」范女士很慶幸自己2016年在清遠清城區買了房,否則現在就買不起了。過去一年,清遠樓市堪稱火爆,單月、單年成交量或價格等各項記錄接連打破。清遠市統計局數據就顯示,2017商品房銷售額585.1億元,同比增長56%。

最近清遠一些市民的朋友圈,流傳著一張排行榜——「廣東21城2017年房價漲幅排行榜」,清遠以65%的同比漲幅摘得第一。業內人士指出,清遠樓市火爆,主要是2017年珠三角多個城市紛紛加碼調控,有珠三角後花園之稱的清遠,受珠三角地區尤其是廣州外溢需求影響明顯。

樓市房價「漲不停」

2月3日,清遠市一手商品房成交130套,成交均價9822元/平方米,接近破萬。而清遠市住建局官方交易數據顯示,清遠商品房成交均價破9000元,已成常態。清遠市民何女士就告訴記者,這兩年清遠的房價貴了很多,原來一平方米三千多四千多就有,現在要上萬塊才買得了一平方米,漲得比較厲害,「感覺有點離譜」。

根據中國房地產業協會主辦的中國房價行情平台新房價格數據,2017年12月,清遠房價均價為8138元,排行全省第九;在「2017年廣東21城房價漲幅排行榜」中,清遠更是位列第一名,同比漲幅高達65%,而位列第二名的佛山,漲幅僅為38.3%,2017年清遠房價漲幅遙遙領先。

清遠市統計局最新發布的分析報告也指出,2017年,清遠商品房銷售市場整體暢旺,全年清遠商品房銷售面積900.58萬平方米,同比增長16.9%,增幅比2016年回落26.4個百分點。但是,商品房銷售額585.1億元,同比增長56%,增幅比2016年提高10個百分點。

對於清遠2017年房價漲幅大, 國內著名房地產市場研究專家趙卓文告訴羊城晚報記者,清遠原來的樓價基數比較低,所以上漲一定的幅度也是正常的事情,畢竟它的絕對值並不大。「現在的清遠有各種利好,特別是『廣清同城』,會有一個重新估值的過程。另外清遠的基礎設施改善也是上漲的一個很重要的因素。」

趙卓文認為,「原來的清遠房地產是一個內部開發、內部消化、內部銷售的內部系統,在同城背景下其併入了廣佛都市圈,而都市圈消費的外溢已經形成了一個主要推動力,現在很多清遠的客戶群體都是廣佛地區的,所以它的購物消費能力都和以往不太一樣,所以未來的前景還是看好的。」

土地成交「大幅增」

樓市火爆,房企拿地積極。根據清遠市統計局官方統計,2017年,清遠房地產開發企業本年土地購置面積90.3萬平方米,同比增長170.8%,增幅比2016年提高175.1個百分點;本年土地成交價款24.4億元,同比增長292%,增幅比2016年提高264.5個百分點。

清遠市統計局官方分析報告也指出,2017年,清遠房地產開發投資高速增長,土地成交大幅增長,房地產開發企業到位資金充裕。2017年,清遠房地產開發完成投資276.32億元,同比增長21.5%,比2016年同期提高15個百分點;清遠房地產開發企業2017年到位資金小計780.90億元,同比增長77.3%,比2016年提高44.7個百分點。

記者查閱資料發現,目前,清遠土地成交摺合樓麵價最高的已達6708元/平方米,是去年10月產生的。今年1月16日,2018年清遠進行的住宅土地首場拍賣,摺合樓麵價達5373元/平方米,創史上第二高,再次堅實了清遠土地交易的價格高度。

2015年末,清遠商品房庫存面積達1378萬平方米,居全省第四,被列為全省去庫存「一類」地區。後來,清遠市制定了《清遠市供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》,出台農民買房補貼等多項鼓勵購房的政策,提出在全部消化2016年-2018年新增商品房供應的基礎上,力爭再化解100萬平方米的商品房庫存。

按照上述計劃,2016年-2018年,清遠分別要化解商品房庫存約25萬、35萬、40萬平方米。但實際上,清遠連續兩年房地產銷售創新高,100萬平方米去庫存的目標早已完成。2016年,清遠就消化庫存236.8萬平方米,去化周期縮短11.5個月;2017年,消化庫存316萬平方米,消化周期從前年底的10.4個月縮短為5.5個月。

觀點

清遠要不要控制房價?

去年,清遠出台一系列的政策「組合拳」,6月還出台樓市「限價令」,給火熱的樓市降溫。但依然沒能澆滅購房者的熱情,清遠樓市,接連打破單月、單年成交量或價格等各項記錄。在今年清遠兩會上,有政協委員「吐槽」清遠現在房價太高,已經對人才的引進帶來了阻礙作用。

對此,趙卓文認為,清遠的房價現在基數還比較低,還處在發展的階段,發展壓力並不大,覺得還沒到需要控制房價的時候,而且清遠房地產市場還在發展階段。「清遠樓市現在的主要矛盾不是樓價的問題,是配套的問題,要考慮的是廣州人、佛山人買了清遠房以後住不住得進去的問題。」

「如果只是把買房作為投資的資產手段,那可能清遠房地產發展就有問題了。」趙卓文建議清遠要加強配套建設,讓購房者能夠住進去,另外把本地人保障房的建設和房地產發展同步做好了,那麼清遠還是有非常好的發展空間的。

文/羊城晚報記者 陳強

實習生 胡彥

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