加拿大房市6年來最全面的分析報告！看完你哭了嗎

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樂活按語

加拿大房地產市場瞬息萬變，6年後又會是什麼樣呢？

【加拿大樂活網lahoo.ca 】加拿大按揭和住房公司(CMHC）於本周三(2月7日)發布了一篇《加拿大大型都會中心房價上升檢測報告》，主要就加拿大5大城市從2010年至2016年間房價上升的比例，導致上升的原因，怎樣緩解過高房價進行研究探討，CMHC稱這份報告是有史以來最徹底的一次房價走勢分析。下面就隨加拿大樂活網(lahoo.ca)一起看看本次報告的一些要點吧！

1. 房價越來越貴

溫哥華的房價在2010年至2016年間上漲了48%，漲幅排在加拿大5大城市中的首位，其次是多倫多(40%)、蒙特利爾、埃德蒙頓和卡爾加里。

報告指出，對房屋的需求量增加主要由三個原因導致，分別是強勁的經濟環境、日益增加的人口和低貸款利率。

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在溫哥華，5%-10%的物業業主都是海外投資者，他們也是推升本地房屋需求量的主要原因之一。

2. 首次購房者傾向於購買什麼？

在大溫地區，首次購房者平均會花費$550,000在他們首次置業中，非首次置業者則會平均花費$957,000。

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多倫多的首次置業者花費相對較高，為$595,000。蒙特利爾則相對較低，為$308,000。

3. 競價情況嚴重

這也是CMHC第一次通過行為經濟學來研究加拿大的購房者。為此，CMHC向5大城市的3萬名置業者發放調查問卷。

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結果顯示，家人朋友是主要影響置業者買房的因素，其次是地產經紀、建商、媒體和政府。53%的置業者在購買物業時與其他買家展開過競價，這些人主要為公寓買家，47%的置業者最終支付了比自己原計劃要多的錢來購買物業。

值得推敲的是，受訪者中沒有一個人認為自己購買的房產會在一年之內貶值。

4. 投資物業的需求量趨增

這份報告還發現，投資用途的公寓需求量正在增加。雖然這對於租房市場是一個好消息，但是新建好的公寓租金也非常昂貴。

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目前，各級政府都在致力於解決房屋可負擔性問題，尤其是增加可負擔性租房的數量。

5. 女性的租房收入增加

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在2010年的溫哥華，有更多男性擁有租房收入。但是之後的四年中，女性比例越來越高，現在已經反超男性。

平台：溫哥華頭條

來源：加拿大樂活網lahoo.ca

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