溫哥華房價7年漲40％，全國最高，高端豪華公寓最受投資者青睞！

昨天，加拿大住房與房貸公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）發布了全加大城市房價狀況報告。

該報告對溫哥華、多倫多、蒙特利爾、卡爾加里和埃德蒙頓這五個城市2010年至2016年間的房間進行了分析。這五個城市在此期間的房價漲勢呈現巨大差異。溫哥華和多倫多屬於同一陣營，表現出房價持續大幅上漲，蒙特利爾的房價只是溫和上漲，而卡爾加里和埃德蒙頓的房價則略微上漲。

具體來說，2010年至2016年，溫哥華的房價上漲了48%，這得益於人口增多、居民可支配收入增加以及低利率這經濟因素，尤其是低利率政策對溫哥華房價上漲負有近75%的責任。同期多倫多的房價上漲了40%。從房屋類型來說，獨立屋的房價比公寓的房價漲幅要大。

房屋供應方面，共管式公寓的供應量要大於獨立屋。同時，投資者對共管公寓的需求增加，也增加了租賃性住房的供應。但是，這些私人房屋的租金要大過那些出租型公寓大樓的租金，投資者大多利用房屋租金來幫助自己償還房貸。總之，高端豪華公寓更獲投資者青睞。

報告稱，溫哥華和多倫多兩地房地產市場的供不應求程度在全加最嚴重，但還不清楚造成這種情況的原因是什麼。儘管如此，CMHC的副首席經濟學家Aled ab Iorwerth表示，他注意到卡爾加里和埃德蒙頓對住房需求的回應是「橫向擴張」。至於蒙特利爾，Iorwerth認為，那裡的租賃型房屋占很大比例，而且人們對於高密度生活的接受度較高，將工業用地轉變為住宅用地的認可度也較高。

CMHC認為，對於高房價城市，採取措施解決供應端的問題，比採取措施限制需求，要更有積極意義。增加住房供給勢必要面臨城市擴張、緻密化這些問題，同時也要應對可負擔性、基礎設施建設以及環境保護問題。

對於海外買家對加拿大房地產市場的影響，CMHC曾經做過的一份調查顯示，在溫哥華和多倫多買過房子的買家中，有52%的人認為海外買家對溫哥華和多倫多的房價有影響，但加拿大統計局的最新數據表明，在溫哥華和多倫多，非居民業主的比例只有4.9%和3.4%，這一比例低於人們的主觀感知。

CMHC對此解釋說，這可能是本地買家對海外買家的主觀感知會改變他們在購房時出的價錢。

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