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移民早八點
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匯率播報
（截止2018年2月6日上午9時）
1英鎊=8.8188人民幣
1歐元=7.8211人民幣
1美元=6.3118人民幣
隨便在售樓處拉個橫幅說開盤了,馬上就有人排長隊搶房的時代已經一去不復返了！！！
這一點沒有人質疑吧？如果你還不信，看看那些地產大佬都在往哪裡跑，閱讀一下統計局給出的「人口塌陷式下滑」的數字，感受一下房產稅一步步逼近的氣勢，體會一下最新頒布的限購政策吧。
中國房地產的黃金時代已經過去。任何一次泡沫的破滅，都是從最繁花似錦，最烈火烹油的時候開始。
簡單點講，國內房產市場變化多端，很多有意向買房的人都在每天猶豫著，而極不穩定的房價更是屬於火上澆油。
中國家庭資產中，房子的佔比非常高，很多家庭如果僅看收入，只能算剛剛跨越了溫飽線，但一算上房產，立馬成為貨真價實的中產團隊。
2017年，中國經濟趨勢研究院發布的《中國家庭財富調查報告》中顯示，中國家庭的錢幾乎全部用在了房產和儲蓄上。
也就是說，中國人除了買房和存錢，幾乎沒有其他投資生財的路了。現在，買房這條腿要斷了，存錢這條腿，還能經得起多大衝擊？一旦央行放水，存在銀行的錢很快被稀釋......
辛辛苦苦幾代人，一夜時間就給打回原形，你甘心嗎？
不甘心怎麼辦？將一部分資產換成更為堅固的外幣資產或者海外資產，應對未來的風險，是很多中國人正在做的事情。
英國金融時報對中國家庭對外投資的年度保密調查中發現，儘管在過去的一年時間裡，政策不斷收緊，但還是有五成以上的投資者表示有意向進行海外投資。調查結果顯示，調查樣本中已經有80％以上的投資者將自己總資產中超過10％的財富投資于海外市場，海外投資房產熱潮也會繼續席捲全球。
與國內市場不同的是，海外房產市場一直都在處於穩定增長的趨勢之中，想要進行資產保值是非常有利的。
比如說美國房產進行出租的話，有著平均4%-6%的出租回報率，面對如此誘惑的數據，又處在當前國內房價不穩定大環境下，海外房產市場能火起來並不稀奇。
海外的不動產是很多投資人的主要投資方式之一。拿美國房地產來說，雖然市場很成熟，但其實也很複雜，涉及到每個州不同的稅率和政策，不了解的人，很容易就入坑了。
如何避免踩坑的情況發生呢？這裡可以給大家三個建議，無論你是在美國買房，還是加拿大、澳洲、迪拜、泰國、希臘，只要看準這三大因素，基本就能做到不踩坑了，要不然，盲目投資，可能會讓躲在屋裡偷偷哭。
想不踩坑？必須要關注三點：匯率、現金流和升值
1、匯率
說到匯率，不能只看短期的現狀，而是要關注長期的趨勢。
比如美元的長期走勢，其實依然非常堅挺。決定美元走勢的是美國經濟，這兩年美國經濟一直在穩健復甦，川普大叔上台後的減稅政策，讓諸如蘋果這樣的巨頭也將海外資金匯回國內，創造更多的就業機會。同時，美聯儲的加息趨勢，和美國十年期國債收益率的持續上升，也在支撐美元穩定走強。
2、現金流量
通常情況下，我們把房產投資市場分為ABCD四個等級。A等級是房產既能升值，同時又可以保證租金收入，前幾年的中國大城市房產市場，基本是這個等級的。B等級是房產具備升值能力，但租金回報率較低的。
對於海外投資的房產，投資人不要期望像前些年的北上廣深房子那樣，一天一個價，炒一年房相當於一個上市公司一年的利潤。而更看重的是外幣資產和相對高的租金回報率。
以美國最大的旅遊城市奧蘭多為例，這裡的迪士尼樂園、環球影城每年吸引幾千萬遊客前來，而且大部分是一家人出行，短租市場異常火爆。在這裡投資房產，雖然不會有北上廣那樣的一飛衝天的升值，但租金回報率也能確保投資人穩定獲利。
比如奧蘭多的溫莎度假公寓，投資一套58萬美元的公寓，除去物業、房產稅、過戶費、貸款月供等等成本，年化凈收益18.4%。與之相比，北上廣的年化凈收益平均在2%以下。
3、升值
當然，房產投資的最大收益還是來源於房屋本身的升值。如何選擇一個升值希望大的城市進行投資，需要關注以下幾個方面。
人均GDP；
人口凈流入；
房價漲幅率；
租金回報率；
城市產業布局。
我們以愛爾蘭為例，在脫歐以後，這裡成為了留學生的首選，低廉的企業稅吸引了企業和人才。很多公司都把歐洲總部設立在了愛爾蘭，可謂是矽谷的心臟……
同時還有頂級的教育資源，比如聖三一、利莫瑞克大學……
這些因素加在一起，促成了都柏林房價的長期持續上漲。
一些中國買家常用的投資方式是，先以較低的價格購買一套二手老房，翻新之後再高價出售，賺取中間的差價。
海外房產投資因城市、市場的不同，需採取不同的投資策略，持有成本和退出機制是決定真實投資收益的關鍵。
進行海外投資是對於人民幣貶值的一種風險對沖。由此可見，一定程度上，投資人需要通過投資多樣化來分散風險。最後提醒大家，投資有風險，入市需謹慎。
Kingnova於1996年成立於英國倫敦
成為最早在中國大陸地區
推廣和開展英國移民項目的企業。
2002年，金諾華（中國）在北京註冊成立，
企業業態逐步涉及移民諮詢服務、
留學諮詢服務、高端國際教育、
全球資產配置、資產管理諮詢、境外投資等多個領域。
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