最新預測：中國房價未來不會暴漲

中國房價未來不會暴漲

國際五大行之一的第一太平戴維斯的報告說，中國的債務水平，確實在過去十年有顯著提高。和2006年比，2016年的負債水平增加了575%。但這些債務主要是企業負債，居民負債卻很少。家庭負債餘額只有4.7萬億美元，而家庭住宅總價值卻已經高達39.4萬億美元，住宅資產總值是家庭負債的8.4倍。

非但如此，中國的外債比例也很低，只有5%的債務來自海外。因此不容易受到全球性金融危機的衝擊影響。

同時，房價的高低，很大程度是受高儲蓄率的影響。由於儲蓄機構有限，人們不得不把住房當作另外一種存款，這是造成資金大量流入樓市的原因。

從第一太平戴維斯所做的上述金融調研情況來看，相比海外房地產市場，中國目前的樓市安全係數要高很多，是不太容易飛出「黑天鵝」的市場。

除此外，第一太平戴維斯還對從1694年以來的全球利率進行統計，發現在接近300年時間裡，全球的平均利率只有4.4%，大部分時間都在2%~6%之間。除了80年代曾經因為高通脹出現過很高的利率，大部分時間利率都是低點。低利率被認為是促使房價上漲的一個原因。

報告認為，包括中國在內的國家，未來房價並不會像一些人判斷地那樣出現暴漲。第一太平戴維斯的判斷是，隨著監管的收緊，以及年輕一代的購房能力還沒有培育完成，包括中國在內的全球房地產市場會出現一輪滯漲。

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