房利美點頭，Airbnb 收入納入申貸計算

【Technews科技新報】隨著越來越多美國人透過零工經濟 (Gig Economy) 賺錢，如出租房間或乘車分享，美國抵押貸款巨頭房利美 (Fannie Mae) 和三大貸款機構宣布將允許任何已經在 Airbnb 上出租一年或以上房產的人，將這些資金計入收入的一部份，作為申請再融資的審核條件，未來屋主可利用這筆錢進行裝修、繳大學學費或其他大額支出。

華爾街日報 (WSJ) 報導，由於房地產泡沫是因為對抵押貸款申請者的收入記錄欠佳所致，因此自 2000 年中期以來，放貸方對副業和兼職工作的收入管理越來越嚴格。

然而，2008 年成立的 Airbnb 認為，他們具備可靠的科技可追蹤收入，並且讓美國人在家裡就可以創造額外現金。Airbnb 全球政策和公共事務負責人Chris Lehane 表示，「Airbnb 背後最重大的理念是，人們可發揮或利用他們所居住的房屋價值，通常這是所有家庭的最大開支。」

除了房利美支持外，美國三家銀行 Quicken Loans、Citizens Bank、Better Mortgage 也將參與該計劃。只要短期租金不違反當地法律，房利美將評估最初申請，並經過一段時間審查後決定是否批准將 Airbnb 納入收入計算的貸款案件。

房利美客戶解決方案副總裁表示，10 年前幾乎從未見過自己房屋的租金收入，但現在這種情況在全國很普遍。不過，有人擔心房利美此舉等於鼓勵屋主藉助難以預測的旅遊業來借錢。

Airbnb 在全國各地面臨眾多監管挑戰，承租人倡議團體認為 Airbnb 加劇住房短缺和提高租金。到目前為止，監管單位大多數的審查都集中在出租公寓，以及改建成全日度假公寓的住宅，但現在標準逐漸放寬，漸漸批准出租自家住宅。

利用 Airbnb 出租房子的人希望透過這筆錢再融資以做更多房屋裝修，特別是空巢期的人將原本的兒女客房出租賺取額外收入，做為養老金補貼，或是支付小孩的大學學費等等，Airbnb 給予屋主更大的靈活性，以應對意想不到的經濟困難。

銀行已經看到越來越多這樣的需求。美國三家銀行高層表示，當時房地產泡沫與現在最大區別在於技術，現在的科技讓放貸方很容易從 Airbnb 得到可靠的數據，追蹤房主從 Airbnb 賺取多少收入。喬治亞洲立大學都市研究所教授認為，「即使旅遊業具有很大的波動性，但不得不承認這已經是一個未來的職業趨勢。」

(首圖來源：Flickr / OuiShareCC By 2.0)

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在科技產業研究機構做公關多年，本身對科技新聞很有感，擅長操作科技新聞議題，關心產業趨勢，科技業品牌、行銷、策略布局等，工作之餘喜歡以書寫參與與刻劃時代。

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