2018年房產調控來了，房市這頭瘋牛還能跑多遠？

2018年，特別是下半年會進入調整期，大概率會進入下降通道

我2月9撰寫的房地產「恆大地產88折賣房，有何玄機」，恆大地產在降價促銷了，不，請注意恆大是全國範圍內都降價啊。有人認為是正常的商業促銷，但是這種雪崩式降價促銷過去很少見的。恆大此次降價有深層次的原因。

一是政府的限購措施沒有鬆動跡象，一線城市放開限購遙遙無期，北京市2018年初兩會釋放的全是利空，推進公租房和建設集體宿舍，引導企業資金參與房地產行業。二是北京房地產調控已見成效，201612月-2018年1月此輪全國範圍內的暴漲，北京不感冒，上月香河等離北京較近的地方還有降價銷售廣告。三是房地產商迫於資金回籠壓力，資金吃緊會成為房地產商的共同面臨的問題。

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三是恆大地產或許將引發一波降價潮。在恆大帶動下，如果其他房地產商加入，加上中小房地產商資金鏈的斷裂，會促可能會使房地產商進一步降價促銷，降價促銷就演變成了價格戰，市民得到實惠，這也許是國家政策制定者恰恰希望看到的結果。

四是網上有研究機構預計2018年下半年，下半年國家收緊商業銀行的房產貸款規模，貸款規模減少1萬億。昨日致電徐州市某商業銀行，詢問房貸在年初貸款規模寬鬆的情況下，多長時間能到賬，回答仍要2個月後才能放款。

五是2018年會不會推出房地產稅來平抑？

六是在房地產市場中買漲不買跌的預期心理下，一旦房地產價格下滑，購房者更是進入觀望期，四五線城市更是有價無市，房地產開發業或許進入漫長的嚴冬。

七是租購同權，可以先租房住，也不影響孩子上優質學校，廣東走在全國前列。

限購限貸的情況下，需求低，新房不斷推出，部分一線城市已經開始降價了，2018年房地產這頭瘋牛一定會停下瘋狂的步伐，一大波降價的城市很快就要出現了，不知最先出現的城市有你家鄉嗎？

2018年徐州樓市何去何從

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