房子登記在孩子名下，這些問題你必須要考慮到！

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快到春節了

除了零食 玩具 壓歲錢

有些爸爸媽媽都開始給娃買房當禮物了

小編的一對朋友——小明夫婦

早幾年前就給自己未成年的兒子買了房

房子送出去後卻出現了各種各樣的問題

所以小編不得不在這裡提醒大家

買房送娃

一定要弄清這些事

1

小明夫婦前幾年做生意賺了不少錢，給5歲的兒子小小明買了套房並落在他的名下。今年生意特別難做，資金周轉不開，小明就想先把兒子（8歲）這套房賣掉，可老婆怎麼也不同意。這種情況下小明可以賣房嗎？如果不能賣房的話可以進行抵押貸款嗎？

答：不可以。

小小明雖然未成年，但法律並沒有規定購房者的年齡，既然房子登記在他的名下，那他就是房子的主人。為了保護未成年人的合法權益，父母可以給孩子買房，但不能隨便賣掉孩子的房產。因特殊情況要出售的，也必須確定是出於未成年人的利益考慮，同時要取得所有監護人的同意。這個案例中，小明賣房雖然從根本上是為了整個家庭的利益，但假如同為監護人的妻子堅持不同意，這房子依然賣不成。另外，這房子也不可以進行抵押，《未成年人保護法》和《民法總則》中都有相關規定，監護人不得損害未成年人的合法權益將其房產為第三方作擔保。

2

小小明的奶奶也很心疼孫子，在他12歲那年也給他買了一套房。可不久，奶奶又看上另一套離自己住處更近的，就想把這套給賣掉。但小明夫婦卻不同意，認為已買的這套更有升值空間。小小明的奶奶有權利賣房嗎？

答：沒有。

小小明仍是未成年人，賣房必須由監護人來代理，因此小明夫婦是有權替兒子做主的。

3

小明夫婦在兒子14歲時因感情破裂想要離婚，但在財產分割上爭執不下，尤其說到兒子那套房子時，小明妻子總說當年要不是她堅持這房早就被賣掉了，而且離婚後兒子也跟她過，這房子自然應該歸她。是這樣嗎？

答：並非如此！

夫妻給孩子買的房，登記在孩子名下的，離婚時不能作為夫妻財產進行分割。說到底，房子的主人只有一個，那就是小小明。

4

小明夫婦離婚後開始了各自的生活。小小明媽媽自己做生意，風生水起，在小小明16歲那年又給他買了一套房。1年之後，小小明媽媽要再婚了，想買套別墅作婚房，但資金有點缺口，於是就想把自己給兒子買這套房先賣掉，可這時輪到小明不同意了。按理說這房子是小小明媽媽單獨買的，跟前夫沒啥關係，可法律上是這樣嗎？

答：當然不是。

只要小小明不滿18歲，賣房這件事就跟所有監護人都有關係，只要小明不同意，這房子就不能賣。

5

轉眼間，小小明成年了。又轉眼間小小明要結婚了。為了讓自己的未婚妻更有安全感，他想把自己其中一套房過戶到她名下，這遭到父母的一致反對。這種反對有效嗎？

答：無效。

雖然小小明房產的資金來源是父母、奶奶，但他自己才是房產的真正主人，在18歲以後他是有權處置這些房產的。

說到給娃買房的煩心事，其實還不止這些呢：

比如，早早地給娃買了房，有可能會讓他變得安於享樂、不思進取。再比如，孩子成年後自己想買房，也會因父母贈與的房產而增加購房難度，如限購政策、首付款增加、稅費增加等。

雖然如此，可有些父母就是鐵了心想給娃買套房，那應該怎麼做更好呢？那麼請聽聽小編的建議：

首先，合理評估預測家庭的實際情況再給孩子買房。

其次，如果買房時一定要寫子女的名字，那麼萬一離婚等事情發生，應當做好孩子監護的相關約定，做好授權。

當然，最重要的是，保護未成年人的合法權益，畢竟我們想給他們的不只是一套房子，而是現在和未來的幸福生活。

文章來源：明信為服務 微信公眾號

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