2018中國樓市泡沫會不會破滅？專家：用這個方法，房價回歸五年見效

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說到中國的房價，不少國人的內心其實都是奔潰的。在工資收入遠遠不如澳大利亞、美國、加拿大這些國家的前提下，我國的房價，尤其是一二線熱點城市的房價簡直可以虐翻這些發達國家。

雖然近年來，管理層已經不斷通過各種房地產調控手段來抑制房價過快上漲，但是房地產泡沫早在幾年之前就已經緩慢形成，想要一下子就擠去這些泡沫，顯然是不可能的！

什麼是樓市泡沫?樓市泡沫破滅是什麼意思？小編先給大家普及一下。泡沫的出現就是指一件物品超出了其內在價值，對其進行投資沒有了安全邊界，通常是在市場處在非理性時才會出現。一旦市場對泡沫得到認可，它就有一個價值回歸的過程，具體就體現在價格的回落，這就是所謂的泡沫破了。那麼，2018年新一輪的樓市泡沫會不會破滅?房地產泡沫問題是否能解決？需要花多久時間呢？

專家表示，只要管理層堅持「按住」房價，五年之後，房地產泡沫問題可能可以得到解決。換句話說，管理層目前強有力的調控手段對於樓市的調控還是非常有效的，只要堅持住，顯現出以下效果都將只是時間的問題。

一、 各類城市房價都難以暴漲

其實，關係房地產市場動向和變化的人最近會發現，管理層已經放鬆了部分地區的房地產調控政策。有潛在購房者對於這一現象表示出了極大的焦慮，認為這是房價上漲的前奏。不過，專家指出，管理層最近針對部分城市房地產市場的政策調整其實只是將過去的「一刀切」改為如今的「精細化」而已。

專家表示，目前，管理層對於房價較高而且房屋需求量巨大的一二線熱點城市並沒有房東調控。這就表明，一二線城市的房價依然是被管理層「按住」的，所以，即使部分三四線城市的調控政策得到了一定程度的放鬆，也不會是的那些城市的房價暴漲。這其中包含著城市之間價格梯度差被固化的邏輯。

舉個例子，目前一二線城市在限購、限價、限貸等調控政策的影響下，房屋價格收到控制，所以無法暴漲。此時，如果三四線被「鬆綁」的城市房屋價格快速上升，且和一二線城市房價差距脫離平衡，那麼無論是投資者還是剛需都會開始向一二線城市傾斜，那麼隨著房地產市場需求端數量的減少，三四線城市的房價又會回到正常水平。

二、 居民收入增長消化房地產市場泡沫

房地產市場泡沫其實是指目前的房價比「真實」的房價要高，而「真實」的房價又和居民收入水平等息息相關。由於經濟的發展，大家都能從物價中感受到「通貨膨脹」的存在，這其實也是貨幣的泡沫。

專家指出，潛在購房者們其實沒有必要希望等房價下跌再買房。隨著居民收入的增長，只要維持房地產市場價格穩定，就能是的房價中的泡沫被居民收入的增長不斷擠掉，經過若干年的「擠泡沫」過程之後，我國的房價也將會回歸理性。

小編也認為，目前管理層已經意識到了給房地產市場「去泡沫」的重要性。經過五年左右的調整期後，管理層調控手段將會見效，到那個時候，對於中國辛苦奮鬥的國人來說，買房，將不再是一件難事。

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