2018年或為樓市小年 不會出現大起大落

日前，騰訊開展的調查顯示，大家最感興趣的話題是2018年樓市的走向，拐點會不會來。在騰訊房產就相關問題舉辦的專家討論會上，中國房地產協會原副會長兼秘書長、全國房地產業商會聯盟主席顧雲昌認為，雖然2018年樓市是一個小年，但不會出現大起大落。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵也認為，房價不會出現大跌，特別是支撐一線城市的房價不會出現大跌。

顧雲昌表示，樓市已經出現了嚴重的分化。一二線城市不存在去庫存的問題，是控房價。「樓市會呈現為周期性的變化，拐點在哪裡？如果從全國整體上來看，2017年的增長速度已經是小拐點了，增長速度已經放慢了，投資增長速度、銷售增長速度、房價增長速度都在下行了，銷售量下行，房價也下行。這樣的態勢在2018年還會持續，但說不定北京、上海、深圳，它的高潮又快來了，到2018年年底或者2019年，銷售的能量又開始釋放了。地方政府出現土地財政的問題，必然要使房地產市場保持平衡，賣不掉的時候想辦法叫人家來買，特別是現在吸引人才，不夠賣的時候收緊。總體上，2018年要超過2017年的銷售量恐怕可能性不大，銷售量已經到了高位上了，但是增長速度放慢了，這也就是我們說的下行。因為調控，過高的房價已經被壓住了，2018年房價看不出來要大漲，因為還沒到積蓄力量到再爆發的階段，總體上大的概率是比較平穩的。」顧雲昌認為。

李鐵認為，影響樓市的因素包括宏觀經濟增長，宏觀政策的調控到底有什麼大的變化，以及看投資渠道的變化，股市如果好的話，對樓市會有影響。宏觀經濟探底復甦的跡象比較明顯，新經濟的發展也非常活躍。如果經濟增長能保持在現有的水平上，收入增長還是處於高位行進的過程，房價不會出現大跌，特別是支撐一線城市的房價不會出現大跌。

綜上不難看出，2018年樓市或許是一個小年，不會出現大起大落。顧雲昌認同，樓市告別了黃金時代，進入了白銀時代，準確地說，是進入了一個新時代。「現在跟前幾年不太一樣，當前社會主要矛盾發生了變化，是人民日益增長的對美好生活的需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。房地產的使命也發生了變化，房地產下一步怎麼發展，發展方向是什麼。其實一切都要從人民的需要出發。」顧雲昌說。

轉載自: 中國經濟時報

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！