經濟大格局2017：「租房與買房，哪個住起來更划算」？

主持人 李藏宇

嘉賓

任興洲 國務院發展中心市場經濟研究所所長

張 鴻 財新視頻總編輯

張春蔚 陽春科技創始人

鄒琳華 經濟學博士 房地產研究學者

VISIONTMT

「租房與買房，哪個住起來更划算」？

李藏宇：有一個詞叫北漂，不光說你在北京剛剛來，在各種打拚，很多地方不安定，這種不安定非常重要的因素，大家都覺得我租房子住，本身讓我覺得我漂在這兒。我要買了房子，我可能就覺得我踏實了，這個觀念怎麼解？

張春蔚：現在開始進入福利租房時代

20年前，其實有一個詞現在已經不談了，那個時候叫做福利分房，而現在我覺得其實20年後我們進入到了福利租房。這個福利有些可能你看到的在一些地段上，而有一些在交通便利，而有一些可能是在創業的一個基礎上的福利租房。所以從這個意義上而言，你奔向的是哪一個方向，將決定你能不能夠優先享受到這一次的福利租房。

換句話而言，這樣的步驟，這樣一個步子拉的越快、越大，參與的機構越多，在一個城市裡面形成福利租房的福地越來越多。眼下看到的是一個創客小鎮，明天看到的是更多的創客小鎮，我會覺得他們造的是人心的廣場，他們造的是年輕人未來活力的資源。

張鴻：未來房地產開發商可能不再是製造商

整個中國房地產市場這些年，其實沒有一個完善的健康的租賃市場打造。大家都忙著蓋房子，然後就賣出去。我特別認可剛才的一個說法，就是未來可能開發商不再是一個製造商。今天我們節目應該給開發商做一個提醒，不再是一個製造商，不是拿地磊磚賣水泥，我就肯定賣出去掙錢了。

作為一個服務商，怎麼能提高你的服務呢？就是無論是從租賃，還是我後期的這種服務，整個都得向一個服務，就是第三產業進行轉型。所以，當整個房地產市場建立起多方主體的供給，然後打造一個，包括租房者的保護，包括對房東的保護的法律環境。因為我們現在經常會說，我們租房的人有時候權益受到傷害。但是如果你要接觸房東的話，他們會說我們的權益也經常被傷害，他們把我們的東西弄壞了，竹竿打籃兩頭怕。

所以這裡面需要法律，很多國家在租房市場都有特別完善的法律，保證雙方的權益。所以接下來我們需要打造一個非常完善、非常健康的租賃市場。

李藏宇：打造一個健康完善的租賃市場，需要打破哪些障礙或者還要做哪些工作？

鄒琳華：「創客小鎮」是一個偉大嘗試

要解決這兩個問題，首先就是要擴大公共服務的力度。另外，還有一個重要問題，就是租賃房從哪裡來？剛才看到有這麼一個案例，就是創客小鎮的案例，其實我覺得他本身可能是一個很偉大的嘗試，可能比很多住房制度都偉大，因為涉及到兩個關健詞，一個是集體土地，還有住房租賃市場。我們通過在集體土地蓋租賃房的形式，來完成一些偉大的改革。因為以前我們城市快速發展，但是土地供應不足造成住房供應不足，我們蓋房子的土地從哪裡來呢？我覺得集體土地如何入市也是一個很重要的方面。

名詞解釋：創客小鎮

中關村創客小鎮是海淀區創客人才公租房試點項目，位於海淀區溫泉鎮，佔地面積5.9公頃，一期建築面積18.49萬平米，包括2.2萬平米眾創空間，設有孵化辦公區、集中辦公區、功能展示區、創客工場區四大區域。2772套精裝修創客公寓，提供零居、一室一廳、兩室一廳三種房型，共有8個精裝主題，可供自住辦公。作為職住平衡雙創社區，政府扶持與補貼政策力度空前，凡是入駐的創業團隊，即可享受50%租金減免，因此備受創業者的追捧。

李藏宇：租購併舉能夠平抑房價嗎？

任興洲：租購併舉對房價的影響是正面的

從總體上來講，我們還是首先解決住有所居，讓老百姓有更多的選擇。如果我們住有所居，我們從經濟學上講，叫需求拉動型價格往上漲。如果有買的，也有租的，我主要為了居住，整個市場的價格會更加趨向平穩，更加平衡。從這一點來講，我覺得對價格的影響還是正面的，正向的。

編輯：遠見財訊

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