返鄉置業人群在哪裡？

春暖花開，萬物復甦，又到了……呃……返鄉置業的季節。2016年廣西有741萬戶籍人口常住省外，相當於整個南寧及下轄縣份都去到省外就業了。這一群人返鄉，簡直是會跑動的人民幣流了進來，因此不少樓盤打出了返鄉置業的廣告，希望抓住這波返鄉的人民幣，多賣幾個小目標。但返鄉人群都集中在哪裡呢？南寧有多少返鄉人群？

聲明：本文內容為個人觀點，僅供參考，不構成任何投資建議。

1

南玉貴桂戶籍人口佔全區46%，玉貴北欽人口密度較高

2016年南寧市戶籍人口達752萬人，玉林717萬人，比第三名的貴港多150萬以上。

戶籍人口數量前四名合計佔全區人口46%。柳州、桂林、百色、河池下轄區縣達10個以上，桂林更達17個之多，地廣、自然資源豐富，人口眾多。貴港下轄三區一市一縣，但地處潯郁平原，發達的農業經濟也養活了不少人口。

從戶籍人口密度看，玉林和貴港的人口密度達500人/平方公里以上，處於第一梯隊；北海、欽州、南寧、梧州處於第二梯隊，每平方公里300-400人左右；柳州、賀州、來賓、桂林是第三梯隊，每平方公里200人左右；防城港、崇左、河池、百色每平方公里160人以下。

2

柳州是唯一勞務輸入城市，桂平玉林是勞務輸出大市

中國的勞動力長年像候鳥一樣遷徙，春節過後哪裡有就業機會，他們就飛往哪裡，因此戶籍人口和常住人口數據往往差距較大，用常住人口減去戶籍人口，大概可得出流入人口數量。

廣西大多數城市的常住人口少於戶籍人口，即意味著有較多戶籍人口外流，去其他城市或省份就業。其中玉林和貴港人口流出120萬以上，是勞務輸出大市。欽州、河池、來賓等城市勞務輸出量也較大，南寧也外流45.5萬人。廣西唯一一個常住人口高於戶籍人口的城市是柳州，約高出10.2萬人，柳州戶籍人口不僅沒有大量外流，反而從其他城市吸納了10萬人就業、居住。從這個層面來看，玉林和貴港是返鄉民工最多的城市，可以大打返鄉置業的廣告；而柳州、防城港、北海等城市則不宜宣傳返鄉置業，勸他們返鄉置業，有可能就是返回貴港置業了，辛辛苦苦十幾萬廣告費，最後替別人做了嫁衣。

3

南寧柳州市轄區春節易成空城，貴港玉林將迎返鄉大軍

南寧柳州市轄區人口流入較多，分別流入56.7、43.5萬人，桂林、北海、百色、梧州、玉林也不同程度有人口流入。貴港流出較多，達42.7萬人，若僅計算涵蓋城區的港北區和港南區，則流出12.3萬人，不愧為勞務輸出大市。欽州、來賓、賀州流出也較多。

從流入人口占市轄區常住人口比重看，柳州、桂林、南寧均達10%以上，舉個栗子，若南寧常住人口為100人，流入人口則為13人，春節假期就將有13個人離開南寧，返回老家。考慮到流動人口主要集中在城區（市轄區也包含鄉鎮），城區流入人口佔比更大，因此春節期間南寧城區將有超過13人要離開南寧，空城計便如此上演了。此時大家都已在老家看房子，擁擠的朋友圈已刷不出南寧置業的廣告。

那麼哪個城市將是返鄉置業的熱點呢？當然貴港、玉林，玉林市轄區雖然也是人口流入的，但整個玉林有141.7萬人外出務工，返鄉置業不就是這群農民工同胞嘛。

4

南寧是購房及落戶最受歡迎城市，柳州產業工人多但卻不落戶

2016年，廣西各市新增戶籍人口均高於常住人口，如上文所述，廣西大量戶籍人口外流，變成了別人家的常住人口。南寧戶籍人口增量最大，達11.5萬人，玉林以6.6萬人次之，貴港、欽州也達5萬人以上。作為唯一一個人口流入型的城市，柳州2016年戶籍人口增量只有4萬人，在14個地市中排在中間。南寧作為首府，教育、醫療、經濟等資源豐富，吸引了較多人口落戶，加上房地產的蓬勃發展，更促進廣西各地的人進邕購房，進而落戶於此。柳州以工業立市，產業工人較多，但卻不一定在柳購房及落戶，因此戶籍人口增長相對緩慢。貴港、玉林等城市戶籍人口的增長或更多依賴於自然增長，龐大的人口基數，生生不息，人口增量可觀。

5

部分縣市外出務工人員達30萬以上，存在較大的返鄉置業需求

廣西有幾個勞務輸出大縣，2016年人口外流達30萬人以上，從高到低依次為博白縣、桂平市、靈山縣、橫縣、平南縣、北流市、陸川縣，玉林市佔了3個，貴港市佔2個。其中博白縣和桂平市外流人口達45萬左右。作為勞務輸出大縣，這幾個地區每年春節都將迎接大量返鄉民工，他們大部分沒有在城市置業，或許也不想在城市置業，但他們的子女——新生代農民工——未必想返回農村。加上婚姻市場的激烈競爭，在縣城買房可以大大增加擇偶的成功率，哪怕只是一套兩居室。他們，是返鄉置業的主力軍。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！