舊樓加電梯該不該利國利民
利國利民，是對官員最基本的要求，但恕我冒昧，很多官員只想政治表態，怕站錯隊，不敢為國為民做事。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2018-02-14/doc-ifyrqwkc6164116.shtml
以這條新聞為例，眾多官員，明知大興區有2264棟，9838個單元舊樓沒有電梯，按照每單元12戶，戶均建築面積65平米暫估，佔地500萬平米，建築面積767萬平米的無電梯舊樓需要改造，卻長期不作為，只做秀，居然恬不知恥的在媒體上說，我們今年要改造11個單元……（9838÷11需要八百多年才能完成改造……），這算不算是「作秀」？大家心裡應該有數吧？
其實，不論是首規委，還是住建委，他們都是專家。六層無電梯住宅樓，該怎麼「利國利民」的加電梯？這其實是毫無難度的一道題，做不出這道題，根本就不配拿到任何規劃、建築專業的資格證。但「拒絕利國利民」是很多貪官污吏的基本信條。因為，他們不僅要尸位素餐，更要毀了中國。原因很可笑，就是我們現有的制度，在公務員為國家和人民謀福利的時候，居然不肯給他們合理比例的獎金。比如，他們為國庫賺1000億，一定要擔心：
⒈ 是不是可以給他們至少50億，最好100億的獎金。（這在民企毫無爭議）
⒉ 多數官員都不作為時，個別官員作為了，反而會被排擠。
簡單說，無電梯住宅樓加電梯，只有ABC這3條路。
C：是最差的方案，就是設備解決。
如下圖，每個6層樓的無電梯單元，需要安裝10部下圖的「升降座椅」，上下樓速度慢，操作複雜，雖然成本最低，但效果卻是最差，不是身體弱到基本不能爬樓梯，您絕沒有耐心這麼上下樓梯。而且，即便每部設備只要1萬元，每棟樓也需要10萬元改造成本，且容易損壞。
B：就是現在住建委企圖作秀的「2B」樓外裝電梯方案
下圖是電梯安裝在樓南側的2A方案，大家可以想想，如果電梯安裝在樓北側，也就是2B方案，會怎麼樣？因為北側的樓梯是「雙跑」，電梯只能在x.5層停靠，下電梯到不了任何一層，只能上或下半層再回家，根本不能無障礙。這也是住建委為啥只能做11個單元試點的根本原因。（看不懂圖的，可以找一個無電梯板樓，自己去看看現場，想想這電梯能不能安裝入戶）
而我建議的2A方案，是把每棟樓的南牆，向外擴展3.7米，每個單元的12戶，每戶大約增加9平米面積。這樣的好處很多，首先是從1層到6層的每一戶，都會願意花錢，因為北京9平米房子現在至少價值36萬元（按每平米4萬元的回龍觀或大興算），而這樣改造，建安和設備成本總計才54萬元，12戶每戶只需要4.5萬元，即便政府要每戶再交4.5萬元出讓金才給房產證，大家也會願意的。
沒電梯的舊樓，每戶交9萬元裝電梯，送9平米房子，有人會不願意么？
但問題是，我剛才說了，貪官污吏們不肯利國利民，不願意為國庫賺這9838個單元×54萬元的53億元，甚至找借口說，這樣增加的面積，會存在採光不好的問題。拜託，這樣增加面積，
首先是本樓業主自願，而且每戶先交給政府9萬元才可以。
其次是不會遮擋別的樓，即便會造成小區綠地和道理的一點損失，也是業主們互相「肉爛在鍋里」的鄰里協商問題。
滿口「執政為民」的貪官污吏們，即不肯讓9838個單元11.8萬戶居民受益，更不肯為國庫賺53億元，是他們心理陰暗，不希望老百姓幸福生活？
還是他們真的「規範守法，絕不徇私」？大家心裡當然有數。
A：就是我建議的拆除重建方案，如下圖：
把原來的6層樓拆掉，最多增加到10層，就能重建成帶電梯的住宅樓，而且有很多優點。
⒈ 原來的居民，基本都可以住上朝南的新房。
⒉ 原來的居民，可以免費，原小區，得到原面積1.25倍的新房。
⒊ 政府可以得到新建房屋面積的30%，巨額實物稅入庫。
⒋ 投資人每平米3.8萬元即可買到好地段的房子。
⒌ 雖然有些房子會朝東西向，但出租或服務用房不介意朝向。
⒍ 政府、原住民、投資人（原住民優先）三者共贏，共同富裕。
如下表，大興區如果能這樣拆除舊樓重建，意味著9838個單元的11.8萬戶業主，都能有機會「利國利民」的共贏一次。
⒈ 免費拆除舊樓，建成帶電梯的新樓，並增加25%的面積。
⒉ 覺得免費增加25%面積不夠的，可以每平米3.8萬元，優先認購額外增加。
⒊ 全樓業主都很踴躍出資，導致本樓增加面積額度不足的，可以就近協調，或者按出資順序排隊並搖號。
⒋ 本樓業主出資不踴躍的，可以讓有錢的人投資，願意每平米3.8萬元在大興區買房的人有的是。
⒌ 因為應得面積與實得面積一定會有誤差，所以，小區原住戶實際增加面積比例按27%，而不是25%，多出來的2%是許可誤差。
⒍ 政府應得新增面積的30%，本來應該是舊樓面積的24%而不是27%，但考慮到管理成本，多給的3%，是給全體公務員的獎金。將來這3%房屋出租的話，租金歸全體公務員，出售的話，售房款歸全體公務員。以表格中政府應得的207萬平米計算，大約23萬平米是給全體公務員的分紅，如果一次性賣出，每平米均價5萬元，115億，我覺得為鼓勵公務員們執政為民，在幫助11.8萬戶居民免費裝電梯並擴大25%房屋面積，並給國庫賺取上千億之後，這筆115億元的獎金是很合理的。
⒎ 不可否認，這意味著這511公頃住宅用地的容積率從1.5提高到2.7，增加613.6萬平米的地上面積，但我們還要看到，不僅這些新增面積並不會都做住宅，而是主要為居民提供配套，而且，因為拆除重建，還增加了303萬平米地下配套面積，所以，設計合理的話，不僅不會因此導致配套面積不足，反而會極大的改善大興區的整體生活品質。
至於有人說這樣會增加人口，與疏解人口的方案不一致。我也真是笑了，北京是個旅遊城市，是中國的首都，政府可以規定，新增面積統一做日租房，優先為來京旅遊出差者，提供服務。北京疏解人口，總不至於連來北京旅遊出差都不讓了吧？
最後，站在無電梯樓原居民，和大興區人口疏解的角度，來給大家算筆賬。
張三，李四，王五，原來各自住無電梯樓的一居室（48平米）二居室（64平米）三居室（80平米），拆除重建，原地回遷後，分別得到60平米，80平米，100平米房子。
張三家，得到2間朝南的獨衛標間，寬敞多了，多了一間房。
李四家，得到2間朝南，1間朝西的獨衛標間，多了一間房。
王五家，得到2間朝南，2間東西向的獨衛標間，多了一間房。
現在，他們把多出來的一間房，都委託給政府推薦的公司做日租房。
大興區的日租房，按每年360天（房屋修繕和保潔時不方便出租），日均定價210元，出租率75%，租金的75%歸業主計算，每戶每年多了42525元的收入。
（或者理解成，在大興區租房子，年租金56700元起，但酒店式服務）
對於大興區這11.8萬戶來說，意味著大興區多了11.8萬間的差旅接待能力，和67億元GDP，日均8.8萬間房的接待能力。
相比大興區人口上限的170萬而言，日均流動人口容納能力，增加8.8萬間，真的毫無壓力，而且最重要的，是這樣增加的容納能力，是把財富優先分配給了早就在大興區有房，而且長期生活在大興區的本地居民。這當然是合理的，總不能說，大興區只想讓村民致富，卻不肯讓市民富裕吧？
希望北京市大興區能夠考慮並採納我的建議，也希望大興區住無電梯舊樓的居民們，支持我的這個A計劃。更希望，全北京市，所有住在無電梯舊樓的居民們，都能支持我這個A計劃，讓所有住在無電梯舊樓的居民，都能早日住進有電梯的新樓，並且每戶每年增加幾萬元的收入。
也希望能因此為北京市公務員們開個好頭，新年增加上千億的獎金（前面我算過，大興區這樣改造，可以獎勵全體公務員115億元哦）。
今天大年三十，祝大家新年快樂，幸福平安，好運相伴，笑口常開。
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