朋友借我錢買房一年不還，嫌房價低等房價漲了再賣！

　她朋友外地買房借她錢，還貸了款，借錢時說幾天就賣了老房子還她，結果房價過了高峰略有下降，她朋友覺得不合適了（其實翻了幾倍了），快一年了還沒賣，也沒還她，為了外地的房子，還借了不少比較高的貸款，寧肯背著利息，也要等房價漲起來再賣，現在還說要賭一把繼續等下去。大家怎麼看，這投資理念合適嗎，她要怎麼勸勸她朋友？

首先強叔說房認為這個話題和借錢不借錢沒關係，重點是預期回報率的問題。

其實你朋友的流程只是一個換房的問題，或者叫做剛改（剛需改善）

買一套房、再買一套房的流程

無非是先買還是先賣的問題，考慮到風險，她選擇的是先買，然後後賣，這個流程本質上是正確的流程。

如果說錯，就錯在借用別人錢，說短時間應急，而長達一年沒有履行而已。

這種問題我正好遇到過，我的流程也是先買，然後借了幾十萬付首付，然後同時間賣掉一套，賣掉那一套其實在後來幾個月一直在漲，虧損了小二十萬，但是我覺得借錢的時候答應別人3個月還，就一定要還上。不過唯一欣慰的是，買的那一套也漲了，因為面積問題，總體漲的比賣掉那套更多。

這其實就是一個心態問題，如果賣了也就賣了，雖然虧損一部分，但是你買的房子也漲了。

另外賣多少合適，人的慾望是無止境的，100萬的時候感覺，這房子80萬買的，現在100萬就夠了，當房價上漲，值300萬的時候，也就接受了價值300萬的心態，哪怕房資跌了20萬，比以前的100萬又多了180萬，她也感覺虧了。

二手房沒有一個嚴格的價值，因為不是工業化標準化產品，存在地段、樓層、戶型、朝向的差異化，所以沒法進行定價，一個小區的房價一平米相差一兩千的也屬正常現象，沒必要較真。

另外，如果真的不想賣，可以把老房子進行抵押貸款，把借的錢換上，然後還是每月還房貸不就行了。

難道你房價漲了50%，你借錢也多給別人50%，也沒見你房價翻了幾倍，多還銀行多少錢啊？

最終點評：心態不對、不善投資、內心自私，各位如果同意我的看法就順手點個贊，關注下。

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